Gepflegtes Fachwerkhaus zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage

Objekt-ID: SEL04MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
38315 Schladen

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Kaufpreis 320.000 €
Finanzierungsrate 721 €
Wohnfläche 317 qm
Grundstücksfläche 631 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Fachwerkhaus wurde ca. 1900 als Gaststätte errichtet. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Im Zuge dessen wurden die Stromleitungen komplett erneuert und das Dach neu gedeckt. Es enstanden vier Wohnungen zwischen ca. 58 m² und ca. 125 m² Wohnfläche. Das Haus wurde stets liebevoll durch die Eigentümer gepflegt und instand gesetzt. Im Inneren des Hauses sorgen original fachwerktypische Holzbalkendecken für ein wohnliches Ambiente. Die Wohnungen sind allesamt vorteilhaft geschnitten und mit Tageslichtbädern ausgestattet. Im Jahr 2008 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, welche jährlich eine Vergütung von rund 5.000,00 € einbringt. Die Immobilie liegt im Stadtkernsanierungsgebiet, weswegen das Fachwerk sichtbar bleiben muss und die Fassade nicht verkleidet werden darf. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
 
Eine Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die drei anderen Wohnungen sind  vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 11.160,00 €. 

Ausstattung

  • 2016 EG Bad und Küche mit Fußbodenheizung
  • 2015 EG Neue Einbauküche mit Vollkeramikarbeitsflächen
  • 2009 EG Neuer Kamin aus frz. Sandstein
  • 2008 Photovoltaikanlage mit Vergütung von 48 Cent/ Kwh bis 2029 -durchschnittlich ca. 5.000 € Vergütung p.a.
  • 2007 Neue Heizungsanlage samt neuer Leitungen (Gasetagenheizung)
  • 1996 Neues Dach mit 116er Dämmung
  • 1993 Kernsanierung und Umwandlung in Wohnen

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.009 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.160 €
Anzahl Etagen3
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSonstige
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 145,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas LL
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse E
145,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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