Tolle Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Panoramablick

Objekt-ID: AMS1001M
Reserviert

Eigentumswohnung,
69239 Neckarsteinach

Kaufpreis 379.000 €
Finanzierungsrate 853 €
Wohnfläche 145 qm
Zimmer 4,5

Beschreibung

Diese herrliche Terrassenwohnung ließe sich auch bis zum Selbstbezug als Kapitalanlage bei einer Verzinsung von ca. 4 % verwenden.

Sie befindet sich in der Mitte einer Terrassen-WEG-Anlage von 8-Wohnparteien. Die gut geschnittene Wohnung besitzt ca. 145 m² Wohnfläche, welche sich großzügig auf ein großes Wohnzimmer mit Essecke mit 50 m², 2 Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Diele, 2Flure, eine Küche mit Einbauschränken und -geräten, ein Bad mit rollstuhlgerechter Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe verteilt. Zusätzlich gibt es einen kühlen Vorratsraum. Highlight ist die rund 40 m² große Sonnenterrasse in Südlage. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Ausblick über Neckarsteinach und seine 4 Burgen, die sich märchenhaft in die malerische Landschaft aus bewaldeten Höhen schmiegen. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Und als ob das nicht genug wäre, wird die Terrasse noch von einem Ost- und einem Westbalkon flankiert, so dass Sie von Sonnenauf- bis -untergang mit Licht versorgt werden. Die raumhohe Verglasung zu Terrasse und Balkonen kommt diesen Gegebenheiten zugute. Durch die Hanglage befinden sich rückseitig 2 Räume” unterirdisch”, die als ausbaufähige”Kellerräume” zusätzliche Kapazitäten bieten und derzeit unter anderem als Wasch- und Trockenraum Verwendung finden. Eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren dieses traumhafte Angebot. 

Die Wohnung wird voraussichtlich im Spätherbst 2021 frei. Sprechen Sie uns hierzu gern für genaue Infos an.

Ausstattung

  • Raumaufteilung:
    • Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
    • 2 Schlafzimmer
    • 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer
  • Küche mit Einbauschränken und -geräten
  • Bad mit rollstuhlgerechter Dusche
  • Ca. 40 m² große teilüberdachte Sonnenterrasse (Südlage)
  • Westbalkon
  • Ostbalkon
  • 2 ausbaufähige "Kellerräume" (2 x 40 m²) (auf der gleichen Etage)
  • kühler Vorratsraum
  • Garage und Stellplatz
  • Personenaufzug

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1973
Kaufpreis/m²2.614 €
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartEtagenwohnung
Zimmer4,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterRaumhohe Isolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis379.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,76 % 48.360 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 22.740 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 18.040 €
Gesamtkosten des Käufers427.360 €
- Eigenkapital
128.208
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
853 € Geschätzte Monatsrate
299.152 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 69239 Neckarsteinach

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im Kranz von vier mittelalterlichen Burgen liegt Neckarsteinach im unteren Neckartal. Die Vierburgenstadt mit knapp 4.000 Einwohnern ist von dicht bewaldeten Höhen umgeben und begeistert sowohl Freizeitsportler als auch Naturfans. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung und zum Entdecken ein. Die fünf Kilometer lange Uferpromenade ohne Autoverkehr eignet sich perfekt für einen Spaziergang, Sehenswert ist ebenfalls die romantische Altstadt mit Fachwerkhäusern und der alten Stadtmauer. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Vereinen bieten viel Abwechslung. Innerorts sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die medizinische Grundversorgung wird gewährleistet. Die Stadt verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule. Durch die S-Bahn und gute Busverbindungen sind weitere Bildungseinrichtungen problemlos zu erreichen. Neckarsteinach liegt nur 15 km von Heidelberg entfernt und ist daher ideal für Pendler, die die Hektik der Stadt gerne hinter sich lassen möchten. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt nur 20 Minuten, zum S-Bahnhof gelangt man in ca. 5 Minuten. Mannheim erreicht man innerhalb von ca. 40 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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