Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage

Objekt-ID: HAU23MFH
Verfügbar

Hauptstraße,
87484 Nesselwang

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Kaufpreis 549.000 €
Finanzierungsrate 1.195 €
Wohnfläche 345 qm
Grundstücksfläche 559 qm
Zimmer 21

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 560 m² großen Grundstück errichtet, das Baujahr ist unbekannt. Das Haus besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von etwa 345 m² auf drei Etagen zur Verfügung. Das Büro im Erdgeschoss verfügt über eine Lüftungsanlage. Glastüren und beleuchtete Plexiglastrennwände runden das Angebot ab. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment, welches auch mit einer Lüftungsanlage ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 77 m² Wohnfläche und eine Einheit mit 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten. In einem zweigeschossigen Anbau erwarten Sie ein Lager und eine Werkstatt mit einer Gesamt-Nutzfläche von rund 180 m².

Alle Wohnungen und die Garage sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete in Höhe von 18.700,00 € p.a.. Nach der Mieterhöhung in 2019 wird die Nettokaltmiete bei 20.700,00 € liegen, was einer Rendite von rund 3,77 % entspricht.

Das Gemeinderecht im Grundbuch wird mit veräußert; das Vieh- und Weiderecht (1/115 Nutzanteil an den Grundstücken des Alpen- und Weiderechtlerverbandes in Nesselwang) wird nicht mit veräußert.

Ausstattung

  • 2014 Sanierung - Gewerbe ca. 68 m²
  • 2012 Einbauküche im Apartment
  • 2007 Sanierung - 3-ZKB ca. 85 m² ohne Einbauküche
  • 2002 Sanierung - Apartment ca. 25 m² 
  • 2000 Sanierung - 3-ZKB ca. 77 m² ohne Einbauküche
  • 1999 Sanierung - 2-ZKB ca. 64 m² ohne Einbauküche

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.591 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.18.700 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²180
Zimmer21
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungMetall
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 104,19 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse D
104,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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