Hier ist Ihr Kapital gut angelegt - Zweifamilienhaus in Rösebeck

Objekt-ID: KIR17ZFH
Verfügbar

Kirchweg, Rösebeck
34434 Borgentreich

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Kaufpreis 124.900 €
Finanzierungsrate 279 €
Wohnfläche 212,73 qm
Grundstücksfläche 1.054 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus, verfügt über eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit rund 78,05 m² Wohnfläche und eine zweite Wohneinheit mit rund 134,68 m² Wohnfläche, welche vom Erd- ins Obergeschoss und die teilweise ausgebaute Dachreserve führt.
 
Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Küche mit Platz für eine Einbauküche, eine Ankleide und ein großes Wannenbad mit separater Dusche.
 
Die zweite Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad und einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Über einen zweiten Flur kommen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Dieser pflegeleichte Garten eignet sich hervorragend für Familienfeste. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine Galerie, ein vorteilhaft geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer, eine große Kammer, welche als Büro genutzt werden kann und das modern geflieste Familienbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Die Treppe führt Sie weiter in die teilweise ausgebaute Dachreserve, welche derzeit als Kino genutzt wird. Rund 100 m² zusätzliche Wohnfläche können bei einem Dachausbau realisiert werden.
 
Der linke Teil des Zweifamilienhauses wurde im Jahr 1974 angebaut. Im Jahr 2003 wurde das Haus zu großen Teilen modernisiert. Zwei Garagen und vier Stellplätze runden das Angebot ab.
 
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.640,00 €, p.a., was einer Rendite von rund 6,92 % entspricht.

 

Ausstattung

  • Dachausbaureserve von ca. 100 m² Wohnfläche

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²587 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.8.640 €
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 142,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1900
142,6 kWh/(m²*a)
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