Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus zum rundum Wohlfühlen mit Garten, Pool und Sauna

Objekt-ID: GAR10AZFH
Verfügbar

Gartenstraße,
56220 Kaltenengers

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Kaufpreis 850.000 €
Finanzierungsrate 1.865 €
Wohnfläche 430 qm
Grundstücksfläche 1.150 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das traumhafte Zweifamilienhaus wurde 2005 auf einem rund 1.150 m² großen Grundstück errichtet und beeindruckt mit einer durchdacht aufgeteilten Gesamtwohnfläche von etwa 430 m² auf zwei Etagen. 
 
Über den Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele mit viel Stellfläche, welche Sie in die einzelnen Räume führt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für die ganze Familie. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und tragen damit zu einem erhöhten Einbruchschutz bei. Durch die Fensterfront gelangen Sie auf die stattliche Terrasse, die Sie in den pflegeleichten Garten führt. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet und verspricht Spaß am Kochen. Erholung finden Sie in dem mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestatteten Familienbad. Eine Eckbadewanne und eine bodengleiche Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Deckeneinbaustrahler sorgen bei wohltuenden Bädern für das richtige Licht und erzeugen ein perfektes Ambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer zum Wohlfühlen.
 
In die zweite Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, gelangen Sie über die Steintreppe im Windfang. Hier erwarten Sie ein großzügiges und helles Wohn-/ Esszimmer mit Ofen, welcher Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme verwöhnt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochabende mit Familie und Freunden. Das Wohn-/ Esszimmer und die Küche teilen sich einen Balkon, welcher sich über die gesamte Giebelbreite erstreckt. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verwöhnt Sie auch in dieser Wohnung. Für den nötigen Stauraum ist ein Abstellraum vorhanden. Komplettierend stehen Ihnen ein Schlaf- und Gästezimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen sorgen für ein wohnliches Ambiente auf der gesamten Etage.
 
Um die Unterbringung Ihres Fuhrparks müssen Sie sich mit zwei Garagen und fünf Stellplätzen nicht sorgen.
 
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr2005
Kaufpreis/m²1.977 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,98 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartWärmepumpe
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterRaumhohe Isolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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