Vermietete Wohnung: Vorteilhafter Schnitt in begehrter Wohnlage - Ihr neues Investment am Herrfurthplatz

Objekt-ID: HER0426
Reserviert

Eigentumswohnung, Neukölln
12049 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 275.770 €
Finanzierungsrate 616 €
Wohnfläche 61,97 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Das 5-geschossige Wohngebäude mit Vorderhaus und Seitenflügel wurde einst um 1900 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und soll im Laufe der nächsten Jahre instand gesetzt und modernisiert werden. Das Dachgeschoss wird dabei vollständig ausgebaut und es entstehen 3 Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen. Die Gebäudefassaden werden sowohl straßen- als auch hofseitig fachgerecht instand gesetzt und erhalten einen neuen Anstrich. Ein 4-Personen-Außenaufzug mit modernem, verglasten Aufzugsschacht wird hofseitig an das Treppenhaus des Vorderhauses Herrfurthplatz 4 angebaut. Dieser hält jeweils auf den Treppenzwischenpodesten, sodass man komfortabel in die Wohnungen gelangt. Zwei neu gestaltete Innenhöfe werden mit geschmackvollen Leuchtmitteln, Fahrradständern, einem Müllplatz mit begrünter Pergola, Grünflächen sowie im ersten Hof mit einem Kinderspielplatz ausgestattet.
 
Der Eingangsbereich im Herrfurthplatz 4 wird ästhetisch ansprechend modernisiert: Ein prächtiger Kronleuchter, überarbeitete Böden und Wandoberflächen, Stuckelemente, Spiegel und neue Leuchtkörper, eine sorgsam instand gesetzte Hauseingangstür mit neuem Anstrich sowie eine neue Briefkastenanlage und ein neues Klingeltableau aus Messing inklusive Videogegensprechanlage ergänzen sich zu einem hochwertigen Entrée. Die Treppenhäuser mit ihren sehr gut erhaltenen Fensterbildern werden malermäßig instand gesetzt und mit einem Bodenbelag aus elegantem Sisal sowie pflegeleichtem Linoleum vervollständigt. Die Fenster der Wohneinheiten sind sowohl straßen- als auch hofseitig mit neuen Holz-Isolierfenstern ausgestattet. Ein Kellerraum ist jeder Wohnung zugeteilt.

Alle Bestands-Wohnungen werden Ihnen im Ist-Zustand angeboten. So können Sie ganz individuell Ihre persönliche Traumwohnung gestalten. Sollten Sie Sonderwünsche haben, können gerne Termine für Beratungs- und Planungsleistungen auf einer Stundenbasis von 65,- € zzgl. 19% gesetzl. MwSt. vereinbart werden. Für weitere Informationen steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung.

Ausstattung

  • Neue Gas-Zentralheizung
  • Neue Videogegensprechanlage
  • Neues Klingeltableau aus Messing
  • Neue Fahrradständer
  • Modern verglaster Außenaufzug
  • Neuer Kinderspielplatz

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.26
Baujahr1900
Kaufpreis/m²4.450 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.808,08 €
Hausgeld170,73 €
Lage im Objekt Vorderhaus
AusrichtungLinks
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,93 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,93 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis275.770 €
+ Kaufnebenkosten 11,93 % 32.899 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 16.546 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.515 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,93 % 10.838 €
Gesamtkosten des Käufers308.669 €
- Eigenkapital
92.601
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
616 € Geschätzte Monatsrate
216.069 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Eigentumswohnung 12049 Berlin

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Lagebeschreibung

Direkt im Schillerkiez am Herrfurthplatz und an der beliebten Schillerpromenade, die im 19. Jahrhundert mit prachtvollen Hausfassaden für gutsituierte Bürger errichtet wurde, ist das charmante Mehrfamilienhaus errichtet worden. Der Kiez befindet sich in einem positiven strukturellen Wandel und ist im Begriff, vor allem für jüngere Generationen und Familien ein noch attraktiverer Stadtteil zu werden, als er sowieso schon ist. Direkt vor der Tür finden Kiezbewohner diverse Restaurants, Cafés und Bars, die mit verschiedensten kulinarischen Spezialitäten locken, einen kühlen Drink für warme Sommertage anbieten oder nettes Ambiente für einen guten Kaffee bereit stellen. Und dank der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld sind nicht nur entspannte Freizeitaktivitäten wie Urban Gardening oder Barbecue möglich, sondern kann auch jede Menge Sport getrieben werden: Angefangen beim täglichen Laufpensum über Ballsportarten, Fahrradfahren, Skaten oder Kiten. Abgerundet wird die hervorragende Lage durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Alexanderplatz erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. Zudem schaffen mehrere Buslinien zu jeder Zeit eine Verbindung quer durch die Bundeshauptstadt.
 
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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