Mehrgenerationenhaus - Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!

Objekt-ID: FRI11ZFH
Verfügbar

Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße,
61381 Friedrichsdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 430.000 €
Finanzierungsrate 978 €
Wohnfläche 135 qm
Grundstücksfläche 500 qm
Zimmer 6

Beschreibung

 

 

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen. Es gibt weiterhin ein teilausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich sind mehrere Nebengebäude für eine weitere Nutzung vorhanden: eine geräumige Werkstatt, zwei Garagen, davon eine Garage mit einer Extra-Einfahrt. Die Werkstatt bietet genügend Platz für beispielsweise einen Handwerksbetrieb. 
 
Die Immobilie ist vielseitig verwendbar und ideal für folgende Zielgruppen:
 
- Investoren, die neuen Wohnraum in einem stark nachgefragten Wohngebiet erstellen möchten. Das Grundstück ist teilbar. 
- Familien mit oder ohne Gewerbebetrieb
- Kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, welche die Wohnung im Erdgeschoss bewohnen und das erste Geschoss vermieten möchten.
 
Das gut erhaltene Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von 500 m² in guter Wohnlage von Friedrichsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule, Gymnasium, kulturelle Ereignisse und alle Erledigungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. 
 
Über einen kleinen Windfang erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier sind es nur wenige Stufen bis zu der Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über ca. 67,5 m² Wohnfläche, welche sich auf drei vorteilhaft geschnittene Zimmer erstreckt. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Angebot ab. Ein heller Linoleumboden sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Besuchern steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
 
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Die hier befindliche Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine große Küche, ein geräumiges Bad und Gäste-WC.
 
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, bedarf jedoch – je nach Nutzung – einer Renovierung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stellfläche. Ihren Fuhrpark können Sie bequem in einer der beiden Garagen oder auf einem der vier vorhandenen Stellplätze parken.
 
Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung im ersten Obergeschoss beträgt 5.400 €.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung von 2007

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1911
Kaufpreis/m²3.185 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.5.400 €
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Linoleum
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 212,94 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1911
212,94 kWh/(m²*a)
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