Charmanter Altbau in zentraler Lage, modernisiert und zu 50% Teil-gewerblich nutzbar, nahe dem Eichtalpark

Objekt-ID: AHR83EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Wandsbek
22041 Hamburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 957.000 €
Finanzierungsrate 2.153 €
Wohnfläche 198 qm
Grundstücksfläche 590 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung im ruhigen Hamburg-Wandsbek. Dieser charmante Altbau aus dem Jahre 1906 bietet eine herrliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m². Das Grundstück erstreckt sich auf rund 590 m² und bietet einen traumhaften Garten, welcher Sie zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.  Ein absolutes Highlight stellt die rund 65 m² große Terrasse dar. Diese ist mit Holzböden aus Pitch Pine-Holz aus Mittelamerika verlegt. Durch die mehrfache Modernisierung des Objektes herrscht eine gute Mischung zwischen modernem Wohnflair mit exklusiver Ausstattung sowie den hohen Decken, mit Stuck versehen, welche den Altbau-Stil auszeichnen.

Das Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen einen Wohnbereich mit insgemt 5 ideal geschnittenen Zimmern. Über eine Diele erreichen Sie den Essbereich, sowie das große Wohnzimmer. Die Küche ist modern gestaltet und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit E-Geräten. Ein Gäste-WC steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung und komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss, welchen Sie über eine massive Holztreppe erreichen, erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie dunklen Fußbodenfliesen ausgestattet.

Das komplette Objekt ist mit Echtholzfußboden ausgelegt.

Eine zu 50% gewerbliche Nutzung ist möglich.

Besonders in Hamburg ist es schwierig einen Parkplatz zu finden. Diese Immobilie bietet Ihnen gleich 2 Privatstellplätze und garantiert Ihnen somit zu jeder Zeit einen Parkplatz. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Von 2008-2017 haben folgende Erneuerungen im Zuge einer Modernisierung stattgefunden.

  • Heizungsanlage
  • Fenster
  • Sanitär 
  • Elektrik
  • Küche
  • Kamin
  • Stuck

Ca. 65 m² große Terrasse (aus mittelamerikanischem Pitch Pine-Holz)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1907
Kaufpreis/m²4.833 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Hochwertiger Massivholzboden
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 173 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1906
Energieeffizienzklasse F
173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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