Zwei-Generationen-Traum mit imposantem Privatgarten in idyllischer Lage

Objekt-ID: ERZ02ZFH
Verfügbar

Erzgebirgische Straße, Schedewitz
08056 Zwickau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 289.000 €
Finanzierungsrate 629 €
Wohnfläche 287 qm
Grundstücksfläche 1.280 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Das idyllisch gelegene Zweifamilienhaus verfügt über einen imposanten und dennoch pflegeleichten Garten mit Gartenhäuschen und mehreren Holzunterständen. Auf drei Etagen befinden sich eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. 
 
Über das Vollholz-Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei Wohneinheiten erwarten. Das ansehnliche Giebeldach wurde 1995 ausgebaut und verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen, wovon eine Einheit eine Maisonettewohnung ist. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude saniert.
 
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhaus bietet viel Stellfläche zur Unterbringung von Gartengeräten. Kaminholz können Sie in einen der Holzunterstände im Garten lagern. Ihr Fuhrpark findet Platz in der Garage und auf einem der Stellplätze.
 
Für einen Teil des Grundstückes gibt es bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines weiteren Hauses.
 
Die Wohnungen sind teilweise vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 9.697,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 3,36 % entspricht. Bei einer Vollvermietung würde die Nettokaltmiete rund 16.065,00 € p.a. betragen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1925
Kaufpreis/m²1.007 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.9.697 €
Anzahl Etagen3
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 202,99 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1923
202,99 kWh/(m²*a)
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