Renditestark am Chlodwigplatz!

Objekt-ID: BON16KAP
Verfügbar

Bonner Straße, Innenstadt
50677 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 899.000 €
Finanzierungsrate 2.031 €
Wohnfläche 144 qm
Zimmer 7

Beschreibung

 

 

Verkauft wird ein Laserzentrum, welches über großzügige Räume und eine gehobene Innenausstattung verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen Innenhof trotz zentraler Lage. Die im ersten Obergeschoss befindliche Praxis wurde im Jahre 2000 saniert. Große, hochwertig schallgedämpfte Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und helle Räume. Ein großer Wintergarten dient als Warteraum und attraktive Deckenhöhen von 3,40 bis 3,60 Meter tragen zu einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre bei. Die Praxis verfügt über eine Klimaanlage, ein CAT 7-Netzwerk, mehrere Flatscreens und ein deckenintegriertes hochwertiges Harman & Kardon Lautsprechersystem. Eine länglich geschnittene Einbauküche und zwei moderne WC-Räume runden das Komplettangebot ab.

Die gehobene, moderne und vielseitige Praxisausstattung führen in Verbindung mit der 1-A Lage und dem Alleinstellungsmerkmal als gewachsenes "Laserzentrum für 200.000 Menschen" (60.000 Personen Kundenkartei, 7-Stelliger Jahresumsatz) zu einer einmaligen wirtschaftlichen Chance für den Erwerber.
 
Das Laserzentrum in zentraler Südstadtlage kann an neue gewerbliche Nutzer vermietet werden und ist optional auch als Wohnung oder Büro nutzbar. Das Laserzentrum erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 78.000,00 EUR p.a., was einer Rendite in Höhe von ca. 8,68 % entspricht. Auch bei geringerer Kaltmietzahlung bietet dieser historische und modernisierte Altbau überdurchschnittlich hohe Renditen für eine der begehrtesten Kölner Lagen am Chlodwigplatz in der hippen Kölner-Südstadt.

Verkauft wird die Zulassung und das Laserzentrum in Verbindung mit einem belastbaren Kaufpreisangebot (Liquidität-/Finanzierungszusage mit Kaufvertragsentwurf).

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1982
Kaufpreis/m²6.243 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.78.000 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
WintergartenJa
Badezimmer innenliegend
separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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