Chlodwigplatz - Preisattraktiver Luxus!

Objekt-ID: BON16ETW
Verfügbar

Bonner Straße, Innenstadt
50677 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 899.000 €
Finanzierungsrate 2.031 €
Wohnfläche 144 qm
Zimmer 7

Beschreibung

 

 

Sie erhalten ein attraktives Immobilienangebot direkt in 1-A Lage am Chlodwigplatz in der begehrten Kölner-Südstadt. Für die Weiterführung des umsatzstarken Praxisbetriebs gibt es bereits eine Warteliste. Sie können die Immobilie nach Erwerb aber auch selber nutzen - ganz wie Sie wünschen. Sogar die Aufteilung in zwei einzelne Wohneinheiten ist bereits durch zwei separate Eingangstüren vorhanden.
 
Das Laserzentrum in zentraler Südstadtlage ist optional auch als Wohnung oder Büro nutzbar. Das Laserzentrum erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 78.000,00 EUR p.a., was einer Rendite in Höhe von ca. 8,68 % entspricht. Auch bei geringerer Kaltmietzahlung bietet dieser historische und modernisierte Altbau überdurchschnittlich hohe Renditen für eine der begehrtesten Kölner Lagen am Chlodwigplatz in der hippen Kölner-Südstadt.
 
Verkauft wird ein Laserzentrum, welches über großzügige Räume und eine gehobene Innenausstattung verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen Innenhof trotz zentraler Lage. Die im ersten Obergeschoss befindliche Praxis wurde im Jahre 2000 saniert. Große, hochwertig schallgedämpfte Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und helle Räume. Ein großer Wintergarten dient als Warteraum und attraktive Deckenhöhen von 3,40 bis 3,60 Meter tragen zu einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre bei. Die Praxis verfügt über eine Klimaanlage, ein CAT 7-Netzwerk, mehrere Flatscreens und ein deckenintegriertes hochwertiges Harman & Kardon Lautsprechersystem. Eine länglich geschnittene Einbauküche und zwei moderne WC-Räume runden das Komplettangebot ab.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1982
Kaufpreis/m²6.243 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.78.000 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
WintergartenJa
Badezimmer innenliegend
separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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