Moderne trifft auf Geschichte - Liebevoll saniertes Fachwerkhaus im Mittelpunkt Deutschlands

Objekt-ID: RUM05EFH
Verfügbar

Rumpfstraße,
99986 Niederdorla

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Kaufpreis 310.000 €
Finanzierungsrate 671 €
Wohnfläche 244 qm
Grundstücksfläche 912 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus ist 1730 errichtet und, über die letzten 15 Jahre hinweg, liebevoll saniert worden. Seine Ausfachung ist in einem warmen Gelbton gehalten. Unzählige Fenster, insbesondere in der Süd-West ausgerichteten Dachschräge, aber auch der Fassade, sorgen im Inneren für lichtdurchflutete Räume. Die seitlichen Aussparungen des Hauseingangsbereichs sowie das unmittelbar darüberliegende Gefache sind verglast und geben dem Gebäude eine moderne Note.

Durch den hellen Flur gelangen Sie, vorbei an dem Kamin, in die offene Küche mit anliegendem Esszimmer. Die Küche ist mit hochwertigen, holzverschalten Einbauschränken und -geräten sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Gegenüber vom Essbereich liegen eine kleine, gemütliche Wohnstube und ein Gäste-Bad mit moderner, bodentiefer Dusche und marmorierten Fliesen in den Nassbereichen. Im Erdgeschoss befindet sich darüberhinaus noch ein Heiz- und Geräteraum, welcher von der Hofseite zugänglich ist. Über die geschwungene Holztreppe im Eingangsbereich lässt sich das Obergeschoss erreichen. Der blaue Farbton des Geländers setzt im überwiegend weiß- und holzfarben gehaltenen Interieur einen frischen Akzent.

Im Obergeschoss befinden sich, neben fünf gut geschnittenen Zimmern, ein Bad mit einer großen, tiefen Wanne und ein WC. Die Treppe schlängelt sich bis in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hinauf, in welchem sich zwei weitere, liebevoll hergerichtete Zimmer, ein Bad mit Sauna, Dusche und WC sowie eine verglaste Loggia mit Blick auf den Garten, befinden. Je ein Abstellraum flankieren die Loggia und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich haben die Eigentümer den Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die sehr gepflegte Grünfläche wird um vier Garagen mit drei Stellplätzen ergänzt. Außenpool, Terrasse und Wintergarten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

  • Außenpool
  • Doppelterrasse
  • Erdgeschoss komplett gefliest
  • große Wanne im Hauptbad
  • Infrarotsauna im Dachgeschoss
  • Barrierefreie Dusche im Erd- und Dachgeschoss

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1730
Kaufpreis/m²1.270 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²293
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 106,72 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1730
Energieeffizienzklasse D
106,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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