Einzigartiges Investment: 12 hochwertige Einheiten in exklusivem Berliner Altbau!

Objekt-ID: HOH37MFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Bezirk Tempelhof-Schöneberg
10779 Berlin

Kaufpreis 8.000.000 €
Finanzierungsrate 17.996 €
Wohnfläche 1.134,9 qm
Zimmer 35

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 12 von insgesamt 14 Einheiten in einem liebevoll sanierten Gründerzeitbau.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 erbaut. In die Jahre gekommen und erheblich vernachlässigt, wurde es vom jetzigen Eigentümer der Wohnungen im Jahr 2003 erworben und sukzessiv saniert und modernisiert, so dass sich das Haus jetzt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand ohne Instandhaltungs- oder Modernisierungsrückstau befindet. Der komplette Dachstuhl wurde im Jahr 2009 erneuert und das Dachgeschoss für zwei großzügige Wohnungen mit Dachterrassen ausgebaut. Zeitgleich wurde ein Außenaufzug aus Glas und Stahl und einer 6-Personenkabine mit Panorama-Glasscheibe angebaut.

Der landschaftlich schön gestaltete Innenhof bietet den gestressten Großstadtseelen schon durch den Anblick Entspannung. Sämtliche Strangversorgungsleitungen wurden erneuert. Die Wohnungen erhielten einen zeitgemäßen Grundriss, neue Gasbrennwertthermen nebst Heizkörpern, neue Elektroinstallationen, neue Bäder. Die Loggien wurden zum Teil rückgebaut, um den alten Charme einer Berliner Altbauwohnung Anno 1905 weitestgehend zurückzuerhalten, ohne moderne Wohnansprüche zu beeinträchtigen. Eigentlich betreibt man diese Art von hochwertiger Modernisierung nur, wenn sie zum Verkauf und nicht zur Vermietung angeboten werden. Dennoch bietet dieser Standard wirtschaftliche Vorteile, abgesehen von einer sauberen Schnittstelle zu den Mietern.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2014 wurden im 1.OG. straßenseitig Holzfenster mit hohem Wärme- und Lärmschutz, hofseitig zum Stil passende Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2015 wurde die Gegensprechanlage gegen eine mit Kamera ausgetauscht. Außerdem wurde die Hauseingangstür mit einem Mediator ausgestattet, der die Tür immer verschlossen hält, ohne sich nachteilig auf die Handhabung auszuwirken. Das Miteinander zwischen Mietern, Miteigentümern und Verwalter ist friedlich und respektvoll.

Ausstattung

  • 3 Laden-/Praxis- oder Büroflächen im EG ca. 197 m²
  • 1 möbliertes 1-Zimmer-Apartment ca. 51 m²
  • 3 x 4-Zimmerwohnungen ca. 120 m², Balkon, Loggia, EBK
  • 4 x 4-Zimmerwohnungen ca. 150 m², Balkon, Loggia, EBK
  • 1 DG-Wohnung ca. 143 m², große Dachterrasse (nach Absprache bezugsfrei)

Eine Mieterhöhung für das Gewerbe ist ab nächstem Jahr sicherlich im Bereich von 20-25 € /m² möglich.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1905
Kaufpreis/m²7.049 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.207.188 €
x-fache Miete38,61
Bruttorendite2,59 %
Nutzfläche in m²197
Zimmer35
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 81,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1905
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 10.02.2029
81,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis8.000.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,76 % 1.020.800 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 480.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 160.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 380.800 €
Gesamtkosten des Käufers9.020.800 €
- Eigenkapital
2.706.240
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
17.996 € Geschätzte Monatsrate
6.314.560 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 10779 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen Berlins gelegen, im angesagten Stadtteil Schöneberg! In direkter Umgebung befindet sich der Viktoria-Luise-Platz mit zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants. Das KaDeWe und der Kurfürstendamm sind ebenso in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wie das beliebte Bayerische Viertel. Zur Erholung laden der ca. 1,5 km entfernte Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf oder der rund 2 km entfernte Tiergarten ein. Zudem sind Sie durch die umliegenden U-Bahnhöfe bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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