Fachwerkhaus mit Charme und viel Potential

Objekt-ID: HAU49EFH
Verfügbar

Hauptstraße,
99765 Urbach

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Kaufpreis 89.000 €
Finanzierungsrate 203 €
Wohnfläche 125 qm
Grundstücksfläche 220 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Fachwerkhaus besticht durch eine eindrucksvolle Fassade, einen durchdachten Grundriss und weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Fensterfronten und wird dadurch mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die Küche wurde erst kürzlich mit einer neuen Einbauküche versehen und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Viel Platz und moderne Küchengeräte versprechen Freude bei gemeinsamen Kochabenden mit der Familie und mit Freunden. Aufgrund der Größe der Küche, kann diese mühelos als offene Wohn-/Essküche genutzt werden. Über einen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über neue Sanitärelemente. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein neu ausgebautes Schlafzimmer (2018) vorhanden. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Alle Zimmer sind hell und gut geschnitten. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potential.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein kleiner Innenhof (ca. 50 ²) sowie ein kleiner garten zur Verfügung.

Ausstattung

  • Kachelofen im EG
  • moderne Elektroheizkörper
  • kleiner Innenhof (ca. 50 m²)
  • kleiner Garten

Durchgeführte Renovierungen/ Modernisierungen:

  • 2012 Komplette Dacheindeckung 
  • 2014 Fassade Frontansicht
  • 2016 Elektrik
  • 2017 Giebelfassaden
  • 2017 Neuer Brunnen mit Überlauf

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1660
Kaufpreis/m²712 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartEinzelöfen
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 333,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Braunkohle, Strom
Baujahr laut Energieausweis 1660
333,7 kWh/(m²*a)
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