Gepflegtes 3-Parteien-Haus mit solider Rendite

Objekt-ID: ESC36MFH
Verfügbar

Eschbergstraße,
54585 Esch

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Kaufpreis 349.000 €
Finanzierungsrate 770 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 1.171 qm
Zimmer 17

Beschreibung

Das idyllisch gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und besticht durch einen einzigartigen Ausblick. Im Jahr 1993 wurde das Haus gebaut und seitdem stets durch die Eigentümer renoviert und gepflegt. 
 
Wohnung 1:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 195 m² Wohnfläche, eine große Terrasse mit Gartenzugang und gehobene Ausstattungsmaterialien. Ein Heizkamin im Wohnzimmer wärmt Sie an kalten Tagen mit einer lauschigen Wärme. Besuchern steht ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung. Massivholztüren, LED-Deckeneinbaustrahler sowie hochwertige Fliesen und Bodenbeläge runden das Gesamtpaket ab. Die vorhandenen Holzfenster wurden im Jahr 2016 von einem Fachmann renoviert und neu versiegelt.
 
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Für mehr Stauraum steht Ihnen die begehbare Dachspitze zur Verfügung.
 
Der große Garten wurde im Jahr 2015 vom Gärtner neu angelegt. In dem geschützten Sitzplatz mit Gartenmöbel und Weinberankung hinter dem Garagenhaus können Sie sich entspannen und den Blick in das Tal schweifen lassen. Bei gutem Wetter können Sie sogar bis auf die Nürburg blicken. 
 
Der voll ausgebaute Keller mit Saunakeller verfügt über ein Duschbad, einen Wasch-/ und Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Auch im Keller sind hochwertige Fliesen verbaut worden.
 
Das freistehende Doppel-Garagenhaus ist mit Rolltoren ausgestattet. In dem hier begehbaren Dachraum steht Ihnen noch reichlich Stauraum zur Verfügung. Auch hier ist alles mit hochwertigen Materialien verbaut worden.
 
Wohnung 2:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und besteht aus einem großen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Badezimmer. Die Wohnung besticht zudem über einen eigenen, von der Nachbarwohnung abgetrennten Gartenbereich mit Sichtschutz. Auch in dieser Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
 
Wohnung 3:
Die Gartengeschosswohnung hat ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf eine großzügige Terrasse mit eigenem angrenzenden Garten. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Ausgang zur Terrasse runden das Angebot ab. Auch diese Wohnung hat einen separaten Eingang.
 
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 18.600,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 5,33 % entspricht.

Ausstattung

  • Außenmauern aus Energiespar-Ytong-Steinen, Innenmauern aus Bims
  • DSL mit 16 TKB, Sat-Anlage für alle Wohnungen, mit jeweils Fernsehanschlüssen
  • Gas-Zentral-Heizung mit versenktem Aussentank (4.500 ltr.)
  • Die Vordächer wurden im Juni 2018 erneuert

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1993
Kaufpreis/m²1.163 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.18.600 €
Anzahl Etagen3
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterKastenfenster
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 49,48 kWh/(m²*a)
Energieträger Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1993
49,48 kWh/(m²*a)
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