Zum Wohlfühlen und Entspannen: luxuriöse Villa auf Seegrundstück mit herrlichem Landschaftsgarten

Objekt-ID: BIB43AZFH
Verfügbar

Biberpelzstraße,
12589 Berlin

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Kaufpreis 1.250.000 €
Finanzierungsrate 2.871 €
Wohnfläche 286 qm
Grundstücksfläche 1.268 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Stadtvilla mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Aufgrund der Größe und der weitsichtigen Planung mit separaten Eingangstüren im 1. und 2. Wohngeschoss ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Gartengeschoss hat rückseitig einen eigenen Eingang und könnte somit ggf. auch sehr gut für ein stilles Gewerbe genutzt werden.
 
Die komplett bodenbeheizte Wohnlandschaft über 9 Zimmer plus 2 Küchen plus 3 Bäder - (eines davon kombiniertes Bad/Dampfsauna) bietet allerhöchsten Wohn-Comfort. Dazu tragen auch die 3 Kamine, die beiden großen Wintergärten, die gehobene Bad- und Küchenausstattung (inkl. Wein-Kühlschrank, Side-by-Side Kühlkombination, gehobene Markengeräte) bei.
 
Insgesamt kommen wir so auf 286 m².
 
Das Gartengeschoss ist geprägt durch eine großzügige Wellness-/Sauna-Landschaft - ausgestattet mit einer Trocken-/Dampf-Sauna plus Coldarium - und einen großen Bar-/Party-Bereich, Gästezimmer mit Dusch- und Wannenbad. Weitere Keller- / Trockenräume vorhanden.
 
Im darüber liegenden 1. Wohngeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit daneben liegenden Luxusbad. Highlight dieser Etage ist der weitläufige Wohn-/Essbereich inklusive 2 großer Wintergärten (ein Whirlpool-/Entspannungs-Raum und ein Essbe-reich) beide mit schönem Blick auf den See.
 
Das 2. Wohngeschoss bietet neben dem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad (kombiniert als Dampfsauna nutzbar) einen weiteren großen Wohn-/ Essbereich und eine Galerie als möglichen weiteren Arbeitsraum/ Homeoffice.
 
Die verbauten Materialien sind absolut stimmig. Hierdurch wird die architektonische Grundidee von Klarheit und Transparenz auch im Innern der Villa stimmig umgesetzt.
 
Die großen Fenster erlauben schöne Blicke ins Grüne. Viel Glas holt die Natur ins Haus und bietet schöne Ausblicke hinunter zum See.
 
Außen lädt eine weitläufige Ufer-Terrasse mit einem ca. 6 m² großen Pavillon zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
 
Neben der Villa befinden sich ein ca. 31 m² großes Garagenhaus, ein ca. 13,5 m² großes Carport und 1 PKW-Stellplatz.
 
Weitere Ausstattungsmerkmale: elektrische Außenjalousien im Gartengeschoss und 1. Wohngeschoss, Alarmanlage, LAN-Anschlüsse in diversen Zimmern, Lutron-Homesystem usw.
 
In den Eckdaten dieses Inserates/Exposés werden ca. 286 m² "Wohnfläche" angegeben.
 
Diese Fläche setzt sich sowohl aus Wohn- als auch aus Hobbyräumen wie folgt zusammen:
- Ca. 99 m² Innen-Wohnraumfläche im 2.Wohngeschoss ohne Balkon
- Ca. 9 m² Balkon im 2. Wohngeschoss - angerechnet bei der Addition zu 25 %
- Ca. 86 m² Innenwohnraumfläche plus ca. 38 m² beheizbare Wintergärten im 1. Wohngeschoss
- Ca. 61 m² Hobbyräume im Gartengeschoss
ergibt in Summe die angegebenen ca. 286 m² "Wohnfläche" inklusive Hobbyräume.
 
Deckenhöhen im 1. Wohngeschoss bei ca. 2,50 m, im großen Wohn-/Essbereich im 2. Wohngeschoss bis ca. 5 m in der Dachspitze. Bei einigen wenigen Dachschrägen zwischen 1 und 2 m Deckenhöhe wurden entsprechend Wohnflächenberechnungsverordnung nur 50 % bei den oben genannten Flächen-Zahlen in Ansatz gebracht. Deckenhöhen im Gartengeschoss bei ca. 2,40 m.
 
Die Hobbyräume sind zwar baurechtlich gesehen keine Wohnräume, kommen aber aufgrund der Raumhöhe, der Fenstergrößen, der Beheizung usw. der Qualität von Wohnräumen schon recht nahe.
 
Der Eigentümer weist darauf hin, dass er aufgrund nicht mehr aktueller bemaßter Grundrisse das Haus selbst und lediglich grob vermessen hat, selbst aber kein ausgebildeter Vermesser ist, und dass er aus vorherigen Gründen keine Haftung / Gewähr für die in diesem Inserat/Exposé gemachten Flächenangaben übernimmt und sich Irrtum vorbehält.
 
Ergänzender Hinweis zur angegebenen Grundstücksgröße. Diese Zahl stammt aus dem Grundbuch. Die Grundstücke und die angegebene Grundstücksfläche umfassen sowohl die Landfläche als auch einen Teil der Seefläche.
 
Hinweis zu Grundrissen: Der Eigentümer verfügt über bemaßte Pläne aus der Bauphase. Da u.a. später noch Umbauten erfolgten, entsprechen diese Pläne und einige der Maße oder Anordnungen von Inneneinrichtungen nicht mehr dem aktuellen Zustand.

Ausstattung

  • Stadtvilla leicht erhöht gelegen auf einem Wassergrundstück mit traumhaften Blick auf den See
  • Hoher Freizeit-/Erholungswert: Naherholungsgebiet Müggelsee in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Berliner City
  • Luxuriöses Wohnen auf 3 Etagen mit Wellness-/Sauna-Landschaft und großem Bar-Bereich im Gartengeschoss, einem weiteren kombinierten Bad/Sauna im 2. Wohngeschoss, 2 großen Wintergärten (ein Whirlpool-/Entspannungs-Raum und ein Essbereich) beide mit Blick auf den See
  • Große Seeufer-Terrasse mit Pavillon - ausgestattet mit hochwertigen und umfassenden Gartenbeleuch-tungssystem - im stilvoll gestalteten Landschaftspark/-garten
  • Moderne, offene Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume
  • 3 Kamine, Garagenhaus mit Anschluss für Elektro-PKW 
  • Höchstwertige Materialien, Küchen- und Badausstattung 
  • Exzellente Energieeffizienz durch Erdwärmepumpe, Wärmertauscher an 2 Kaminen und Photovoltaikanlage, Garagenhaus mit Anschluss für Elektro-PKW

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2001
Kaufpreis/m²4.371 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 35,95 kWh/(m²*a)
35,95 kWh/(m²*a)
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