Gepflegtes & modernisiertes 5-Familien-Haus

Objekt-ID: AMS30MFH Vorschau

Beschreibung

Ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eine Chance für große Familien - die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten oder die Chance für einen Investor, der sich gleich die "nasegerechten" Mieter sucht und damit alles in seiner eigenen Hand hat. Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem umfangreich modernisiert. Es sind 5 großzügige und moderne Wohneinheiten entstanden, die bestens für Familien geeignet sind. Große Wohnräume, Küchen und Bäder kennzeichnen das Haus aus. Die Wohnungen wurden individuell nach Wunsch, z. B. mit unterschiedlichen Böden, ausgestattet. Umgeben ist das Gebäude von einem pflegeleichten Garten. An sonnigen Tagen findet sich hier ein Plätzchen, um die Natur genießen zu können.

Aufstellung der Wohnungen:
1. Wohnung (EG): 95,92 m², bewohnt Eigentümerfamilie seit 1995
2. Wohnung (EG): 78,11 m², Kaltmiete 490 €, vermietet seit 2015
3. Wohnung (EG): 79,33 m², Kaltmiete 660 €, vermietet seit 2015
4. Wohnung (DG): 114,32 m², bewohnt Eigentümerfamilie seit 1995
5. Wohnung (DG): 127,06 m², bewohnt Eigentümerfamilie seit 1995

Die Eigentümerfamilien werden bei einem Verkauf aus den Wohnungen 1, 4 und 5 ausziehen. Um hier auch eine Sollmiete anzusetzen, wurde nachfolgend mit einem Mietpreis je m² mit 6,50 € gerechnet. Die realistische Sollmiete liegt bei ca. 40.109 € p.a., das entspricht einer Netto-Rendite von ca. 7,00 %.

Ausstattung

  • Dach neu + gedämmt 2007
  • Solaranlage 2014
  • Moderne Gasheizungsanlage 2014
  • Außenfassade neu + gedämmt 2014
  • Alle Fenster isolierverglast (Zeitraum 2000 - 2006)
  • Jede Wohneinheit mit Einbauküche (unterschiedlich im Zeitraum 2000- 20014)
  • Aktuelle Fussböden (Laminat oder Fliesen)
  • Aktuell moderne Bäder (in der Regel Duschbad)
  • Fernseh über moderne Satellitenanlage
  • 1. Wohnung mit eigenem Garten
  • 3. Wohnung mit Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Flur und ein Kinderzimmer)
  • 4 Wohnunge haben eine eigene Abstellfläche im "Hochkeller"
  • Endenergieverbrauch: 66,9 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1962
Kaufpreis/m²1.192 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld727 €
Anzahl Etagen2
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Am Steinberg,
25436 Uetersen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 590.000 €
Finanzierungsrate 1.540 €
Wohnfläche 495 qm
Grundstücksfläche 958 qm
Zimmer 17
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