Fachwerk-Juwel, modernisiert, mit großem Garten. Für Immobilienliebhaber, die stilvoll leben möchten

Objekt-ID: MIN34MFH
Verfügbar

Mindener Straße,
59889 Eslohe (Sauerland)

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 275.000 €
Finanzierungsrate 621 €
Wohnfläche 276 qm
Grundstücksfläche 728 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Liebhaber historischer Gebäude. Für das Haus gibt es mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
 
- Selbstnutzung, für diejenigen die großzügig, stilvoll und harmonisch wohnen wollen.
 
- Mehrgenerationenhaus. Zusammen wohnen gleichzeitig in separaten Wohneinheiten
 
- Vermietung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten (Anschlüsse/ Zähler in jeder Wohnung vorhanden)
 
Das Haus hat folgende Merkmale:
 
- Stilvoll 1984 kernsaniertes und mit einem Anbau versehenes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (inklusive Wärmedämmung, neuen Wohnungsgrundrissen usw.).
 
- Hochwertig ausgestattet z.B. manuell gefertigte doppelverglaste Sprossen-Fenster, Massivholztüren usw.
 
- Gehobenes Wohnen in 10 Wohn-/Schlafzimmern inklusive 2 großen Wohn-/Essbereichen plus 1 Küchenzimmer und 4 Bädern auf 3 Etagen.
 
- Balkon und teilüberdachte Terrasse.
 
- Ruhiger nicht einsehbarer und großer Garten, an einem Bach gelegen.
 
Das Haus wurde 1984 nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes kernsaniert und mit einem Anbau versehen. Das heißt es stand quasi nur noch das ”Holzgerüst”. Wände, Fenster, Böden, Dach, Leitungen wurden damals erneuert.
 
Für den Käufer hat dies den Vorteil, dass er sowohl den Charme des Altbaus genießen kann gleichzeitig aber auch auf die Vorzüge modernen Wohnens nicht verzichten muss.
 
Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße mit Bäckerei/Café gegenüberliegend usw. Es wurde 1984 bei der Neugestaltung der Wohnungsgrundrisse darauf geachtet, dass die Schlafzimmer zum geschützten, ruhigen und nicht einsehbaren Garten liegen. Der Garten verfügt über eine große Terrasse und ist direkt an einem Bach gelegen. Hier können Sie Natur intensiv genießen.
 
Das Haus verfügt über eine Garage und 4 Stellplätze.
 
Es eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus.

 

Ausstattung

  • 11 Wohn-/Schlafzimmern plus 3 Küchenzimmer und 4 Bäder auf 3 Etagen und 276 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Balkon und Terrasse, die zu 50 % d.h. 25 m² bei den Eckdaten angegebenen 301 m² Nutzfläche in Ansatz gebracht wurden. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
  • Aufteilbar in Wohneinheiten (WE) wie folgt: WE 1 (Erdgeschoss): 7 Zimmer, plus Küchenzimmer, 2 Bäder, 133 m². WE 2 (Obergeschoss): 4 Zimmer plus Küchenzimmer plus Bad, 93 m². WE 3 (Dachgeschoss): 2 Zimmer plus Küchenzimmer plus Bad mit 50 m². Die WE 1 und 2 sind derzeit verbunden, können aber auch wieder getrennt werden.
  • Balkon und teilüberdachte Terrasse.
  • Großzügige Badausstattung: 3 Wannenbäder mit 2 Waschtischen und 1 Wannen-/Duschbad mit 1 Waschtisch.
  • Denkmalgeschützte, doppelflügelige Eingangstür, doppelverglaste Sprossenfenster 1984 neu.
  • Fußböden: unterschiedlich: Vollholzboden, Fliesen, Laminat, Teppich.
  • Betontreppen mit Holstufen.
  • Innen mechanischer Sichtschutz zur Straße hin -wegen Denkmalschutz keine Außenjalousien.
  • Vollholzküche.
  • Telekommunikation: Telekom mit VDSL /SOMB. Glasfaser 400 MB zuschaltbar (Infrastruktur Unity Media).
  • 1 Garage und 4 Stellplätze, 3 vor dem Haus 1 vor der Garage.

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1912
Kaufpreis/m²996 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²301
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Hochwertiger Massivholzboden
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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