Praktische Raumaufteilung, großzügiger Schnitt und idyllischer Garten!

Objekt-ID: DUE26DHH
Verfügbar

Dünfelder Straße,
51375 Leverkusen

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Kaufpreis 385.000 €
Finanzierungsrate 861 €
Wohnfläche 160 qm
Grundstücksfläche 481 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 erbaut und im Laufe der Zeit schrittweise modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 m² und 8 Zimmern, bietet sie sehr viel Platz. Die Immobilie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, vier Kinderzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Essbereich. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch hat und Spaß am Kochen verspricht. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad, in den Bädern sind eine Dusche bzw. eine Badewanne verbaut. Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen gemütlichen Balkon. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen grünen und sehr idyllischen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen garantiert. Ein Gartenhäuschen und der Keller gewähren Stellfläche für Gartengeräte und ein Kaninchengehege eignet sich ideal zur Haltung von Tieren. So passt die Immobilie bestens für Familien. Eine große Garage und zwei Freistellplätze versprechen ausreichend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge.
 
Es ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, da sowohl im Ober- als auch im Erdgeschoss die notwendigen sanitären Anschlüsse, z.B. für eine weitere Küche und Wohnungstrenntüren vorhanden sind. Die Räume der Immobilie sind teilweise renovierungsbedürftig, doch mit ein paar geschickten Handgriffen können Sie hier Ihre eigenen Ideen umsetzen und Ihr persönliches Traumhaus gestalten!

Ausstattung

  • Rollläden an allen Fenstern
  • Gartenhaus
  • Kaninchenstall (ca. 40 m²)
  • 1 große Garage und 2 Freistellplätze

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1928
Kaufpreis/m²2.406 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 233,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 1928
233,8 kWh/(m²*a)
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