Familie und Hobby unter einem Dach (ideal für KFZ-Bastler, Hobbyangler, Jäger, Camping-freunde)!

Objekt-ID: ALV16EFH
Verfügbar

Schöningen,
38364

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 189.000 €
Finanzierungsrate 426 €
Wohnfläche 213 qm
Grundstücksfläche 1.225 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt auf einem ca. 1.225 m² großem Eckgrundstück und wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet.
 
Schon während der Bauphase wurde als Wohn- und Geschäftshaus geplant. Im Erdgeschoß befand sich lange Jahre eine Schlachterei mit Ladengeschäft (später gab es hier noch eine Bäckerei) und im hinteren Anbau Schlachthaus, Wurstküche und Kühlraum. Diese Räume sind auch heute noch vorhanden.
 
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Von der Küche gelangt man auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist noch bis zum 31.08.2017 vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter können im Exposé bis zum Auszug leider noch keine Bilder der Räumlichkeiten gezeigt werden.  
 
Im Obergeschoß des Objektes befindet sich eine zweite, größere Wohnung mit weiteren Wohnnebenräumen und einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 150 m².
 
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur bilden durch eine separate Wohnungstür den Charakter einer abgetrennten Wohnung. Hierauf entfallen ca. 70 m² Wohnfläche. Vom Schlafzimmer zugänglich gehört zu diesem Bereich eine Dachterrasse, die gleichzeitig die Überdachung der darunter liegenden Terrasse im Erdgeschoß darstellt. Über einen großzügigen Flurbereich im Obergeschoß sind noch 4 weitere Räume zugänglich, die als Kinder-/ Gästezimmer, Büro- oder Hobbyraum genutzt werden können, auch ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche befindet sich hier.
 
Über eine Klapptreppe ist ein geräumiger Dachboden zugänglich. Dieser kann ggf. noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
 
Der Kellerbereich ist ebenfalls mit zahlreichen Räumen gestaltet. Neben ausreichend Lagerfläche befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinenanschluss. Ein kleines Highlight bilden aus früheren Geschäftszeiten fest eingebaute Räucherkammern. Diese können durchaus wieder in Betrieb genommen werden.
 
Alle Fenster im EG und OG wurden ca. 1997 erneuert und verfügen über Außenrolladen. Mit Wärme versorgt wird das Haus über eine ca. 1995 eingebauten Öl-Zentral-Heizung (Kunststofftanks 4 x 1.500l).
 
Im Außenbereich des Grundstückes gelangt man über eine betonierte Auffahrt auf den hinteren Hofbereich. Als Nebengebäude befinden sich hier zwei Garagen mit weiterer Lagerfläche. Im rückwärtigen Gebäudebereich des ehem. Schlachthauses ist ein großes Metallflügeltor verbaut.
 
Das Grundstück ist ideal für große Familien oder Familien, die ihren Elternteil mit aufnehmen möchten. Besonders für gewisse Hobbys stellt es eine variable Nutzbarkeit dar (z. B. Unterstellung Wohnwagen/ Wohnmobil, KFZ-Bastler, Hobbyangler oder Jäger zwecks Räucherkammern und Kühlraum)! 
 
Hinweis:
 
Die Vermarktung des Angebotes erfolgt durch die Firma Optimal Finanz Vermittlungsgesellschaft mbH, Frankfurter Straße 246, 38122 Braunschweig. Die Online-Vermarktung erfolgt über die realbest Germany GmbH, Bergmannstraße 5, 10961 Berlin im Rahmen eines Kooperationsvertrages beider Unternehmen. Rechnungsstellung zur Käufercourtage erfolgt durch die Firma Optimal Finanz Vermittlungsgesellschaft mbH, diese ist Vertragspartner gegenüber dem Käufer.

 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1961
Kaufpreis/m²887 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²304
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 280,1 kWh/(m²*a)
280,1 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?