Fantastisches Energiesparhaus mit vielen Extras!

Objekt-ID: HAS07EFH Reserviert

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 182 m² großes, hochwertiges HAAS Fertighaus mit voller Unterkellerung. Es wurde im Jahre 1999 auf einem rund 338 m² großen Grundstück errichtet und ist als Energiesparhaus konzipiert. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ist als zweite Wohnung im Souterrain entworfen worden. Diese ist aktuell vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 € ein. Bei Erwerb der Immobilie bleibt die Wohnung vermietet und müsste bei Bedarf, nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die Heizung und Wasserverbrauch werden auf Basis der Wohnflächen bzw. Personenzahlen abgerechnet, da die Einliegerwohnung über keine separaten Heizungs- und Wasserzähler verfügt. Ein eigener Stromzähler ist hingegen vorhanden. In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die groß angelegte Terrasse, welche nette Abende mit Gästen und Familie garantiert. Hier schließt auch der sehr gepflegte Garten an. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das vollausgestattete Elternbad mit Dusche, Wanne, Bidet, zwei Waschtischen und Fenster. Der Spitzboden des Objekts ist über eine Klapptreppe im Flur begehbar, er ist noch nicht ausgebaut, bietet aber reichlich zusätzliche Lagerfläche. Das Haus bietet TV-Empfang über eine Satellitenschüssel und einen 50 Mbit VDSL Internetanschluss. Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme und durch einen zweiten Kaminzug kann außerdem noch ein Kachelofen oder Kamin eingebaut werden. Die weißen Isolierglas-Fenster verfügen über manuelle Außenrollos. Parkfläche für Ihr Fahrzeuge garantieren eine zum Haus gehörende Garage mit zusätzlichem Stellraum, elektrischem Tor und Hintertür sowie ein ein Freistellplatz. 
 
Im Kaufpreis enthalten sind, neben einem Waschtrockner, Badmöbeln, etlichen Leuchten, Kleinmöbeln und Regalen, außerdem zwei vollwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Souterrainwohnung, inklusive diverser, teils neuwertiger Marken-Elektrogeräte. Die Einbauküche im Erdgeschoss zum Beispiel verfügt über eine neue Bosch Spülmaschine, eine Bauknecht Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube nach draußen. Ein neues, übergroßes AEG-Induktions-Kochfeld sowie ein ebenso neuer AEG-Kombi-Dampfgarer versprechen Spaß am Kochen und garantieren leckere Speisen für die eigene Familie und Gäste! Ein Gefrierschrank im Abstellraum kann optional erworben werden. Weitere bewegliche Güter, wie die elektrische Markise und teilweise Möbel, die auf der Inventarliste vermerkt sind, sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Die Inventarliste kann bei Besichtigung eingesehen werden.
 
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinen Instandhaltungsrückstau, sie wird von den Erstbesitzern aus Altersgründen veräußert. Nach Absprache wird das Haus kurzfristig bezugsfrei. Besichtigungen sind jederzeit möglich (da das Haus aktuell noch bewohnt ist, mit einer Vorlaufzeit von zwei bis drei Tagen, gerne auch am Wochenende). Herr Oliver Eismann steht Ihnen hierzu nach Verfügbarkeit auch kurzfristig zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Hoher Wohnkomfort
  • SAT-TV
  • Elektrische Markise
  • Neue Bosch Spülmaschine
  • Neues AEG-Induktions-Kochfeld
  • Neuer Backofen
  • Endenergieverbrauch: 86,71 kWh/(m²*a)
 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1999
Kaufpreis/m²2.743 €
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Hasellohweg, Unterfarrnbach
90766 Fürth

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 499.900 €
Finanzierungsrate 1.257 €
Wohnfläche 182,22 qm
Grundstücksfläche 338 qm
Zimmer 5
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