Große Dachterrasse – und dazu energiesparend gemäß KfW 55

Objekt-ID: FRA0601
Verfügbar

Frankfurter Landstraße,
63452 Hanau

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Kaufpreis 549.500 €
Finanzierungsrate 1.249 €
Wohnfläche 147 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Die hier angebotene Luxus-Immobilie ist ein wahres Schmuckstück. Über einen eigenen Eingang erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, welche über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 147 m² verfügt. Die Wohnung wurde 2016 aus hochwertigen Materialien und mit viel Sorgfalt für einzelne Ausstattungsdetails gebaut. Über einen Flur in L-Form erreichen Sie die einzelnen Zimmer, welche alle mit einer separat regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet sind. Am Ende des Flures liegt das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von dem Sie Zutritt auf die Dachterrasse haben und eine tolle Aussicht genießen können. Die Terrasse geht vom gesamten Wohnzimmer bis vorne herum vor die Küche. Problemlos kann hier ein großer Esstisch mit Stühlen und Grill gestellt werden. Die offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Mit Elektrogeräten der Marke "Siemens" ausgestattet, lässt die Küche der Firma "Häcker" keine Wünsche offen. Hier haben Sie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und können mit Freunden und Familie gemeinsame Kochabende genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Eines davon ist ein Tageslichtbad, welches derzeit mit hochwertigen Materialien, einer Badewanne und einer separaten Dusche erstellt wird. Das zweite Bad ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Dusche. In beiden Bädern versorgt Sie ein moderner Handtuchheizkörper mit warmen Handtüchern. Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein kleiner Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Von einem der drei Schlafzimmer kommen Sie auf einen überdachten Balkon, welcher Ihnen in den heißen Monaten ausreichend Schatten spendet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, dunklen Fliesenboden ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eingezäunter Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Praktischerweise gelangen Sie über einen direkten Zugang von der Tiefgarage in die Wohnetage. Ein Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil gehören zum Gemeinschaftseigentum dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich steht Ihnen bei dieser hochwertigen Anlage ein Hausmeisterservice stets zur Verfügung.

Ausstattung

  • KFW-55 Haus
  • SAT-Anlage
  • Einbauküche der Firma Häcker, Geräte der Marke Siemens
  • Einbauschrank im Flur
  • Pelletheizung
  • Belüftungsanlage in der Wohnung
  • Gartenmitbenutzung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2016
Kaufpreis/m²3.738 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartPenthouse
Etage 3.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartPelletheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterSchallschutzverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 63 kWh/(m²*a)
Energieträger Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis 2016
Energieeffizienzklasse B
63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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