Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großer Terrasse!

Objekt-ID: WIE09EFH
Verfügbar

Salzgitter, Bad
38259

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 279.000 €
Finanzierungsrate 629 €
Wohnfläche 181,8 qm
Grundstücksfläche 614 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau wurde ca. 1958 in Massivbauweise erstellt. Ursprünglich wurde die Immobilie als Wohnhaus mit Arztpraxis genutzt, der jetzige Eigentümer hat die Immobilie jedoch im Oktober 2012 für insgesamt ca. 55.000,- € modernisiert und durch eine teilweise neue Grundrissgestaltung verändert. Durch die Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. eine Solaranlage auf dem Dach und eine verbaute Warmwasserwärmepumpe weißt das Haus heute deutlich bessere Energiewerte aus, alle durchgeführten Maßnahmen können Sie beim zuständigen Objektbetreuer erfragen. Die Immobilie gliedert sich in das Haus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller sowie den Anbau. Beide Bauten verfügen über einen separaten Eingang. 
 
Durch den Flur des Einfamilienhauses gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich, welcher 2014 mit einem Kamin ausgestattet wurde und Zugang auf die Terrasse mit Grillplatz und zur Küche gewährt. An die gemütliche Einbauküche, welche viel Stauraum bietet, schließt ein kleiner Vorratsraum an. Das Gäste-WC rundet diese rund 55,99 m² große Ebene des Hauses ab. Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie in das ca. 67,78 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich 4 gemütliche Kinder- bzw. Schlaf-/ Gästezimmer und ein im Jahr 2012 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Die Fenster wurden im gleichen Jahr erneuert und verfügen über elektrische Außenrollläden. Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und einen Heizungsraum/Lager, in dem sich auch die Solaranlagensteuerung befindet. Ideal für Wellnessliebhaber geeignet ist der letzte Kellerraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten gewährt eine Nische unter der Kellertreppe.
 
Den Anbau erreichen Sie durch den Hausflur oder einen separaten zweiten Eingang. Hier wurde der Grundriss so verändert, dass neue Wohnräume entstanden sind. So gibt es nun ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein dahinter liegendes Schlafzimmer, von welchem Sie durch einen kleinen Flur in das Büro und ein neues Tageslichtbad gelangen. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wohnfläche des Anbaus beträgt ca. 58,03 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 181,80 m² ergibt. 
 
Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, mit Zugang zum hofartig gestalteten Terrassenbereich sowie ein Garten. Hier steht ein 2015 erbautes Spielzeug-Holzhaus mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel, welches mitverkauft wird und dieses vielfältige Angebot ideal abrundet.

 

Ausstattung

  • Solaranlage
  • Warmwasser-Wärmepumpe
  • Sauna
  • Spielzeug-Holzhaus im Garten
  • Grillplatz
  • Satellitenanlage
  • Kamin
 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²1.535 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²68
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 246,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas LL
246,7 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?