Exzellentes Investment - großzügige Gewerbeeinheit direkt an Fußgängerzone gelegen

Objekt-ID: UNT270203
Verfügbar

Untere Marktstraße, Nieder-Roden
63110 Rodgau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 898.500 €
Finanzierungsrate 1.936 €
Wohnfläche 0 qm
Zimmer 5

Beschreibung

 

Bei dem Investment handelt es sich um eine vermietete „Tagespflegeeinrichtung“ (Teileigentum). In dieser Einrichtung werden pflegebedürftige ältere Menschen mit körperlichen und/oder psychischen Einschränkungen tagsüber professionell betreut. Verkauft werden zwei Gewerbeeinheiten (G1 + G2) im Teileigentum mit insgesamt ca. 309 m² Nutzfläche. Diese befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 bedarfsorientierten Wohnungen. Es wurde ein Energiekonzept genutzt, welches Natur und Umwelt schont und darüber hinaus Kosten spart. Die Fertigstellung der beiden Gewerbeeinheiten ist zum 01.08.2017 geplant.
 
Der kürzlich abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (bis 31.07.2027) + Option. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt 51.768 Euro p.a. + umlagefähige Betriebskosten in Höhe von € 11.088,00 p.a..

Ausstattung

  • Vinylboden in allen Räumen
  • Fliesen in der Küche, Pflegebad und WC`s
  • und vieles mehr…

 

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
WE-Nr.A0203
Baujahr2016
Kaufpreis/m²0 €
ObjektzustandNeubau
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.51.768 €
Lage im Objekt Vorderhaus
AusrichtungRechts
ImmobilienartErdgeschoss
Etage EG
Nutzfläche in m²309
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer innenliegend
separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 98 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
98 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

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