Tradition trifft auf Moderne!

Objekt-ID: WEI22GEW Verfügbar

Beschreibung

Das hier angebotene Anwesen unterteilt sich in ein traditionsträchtiges Haus und einem im Jahr 2003 erbauten, modernen Gästehaus. Das gesamte Anwesen steht auf einem ca. 520 m² großen Grundstück, direkt an der deutschen Weinstraße, zentral im Weinort Herxheim am Berg und wartet auf seinen neuen Eigentümer. 
 
Wie schon erwähnt, besteht die Immobilie aus zwei Teilen: Ein älteres Haus mit einer ca. 80 m² großen Weinstube im Erdgeschoss und einer ca. 100 m² großen Betreiberwohnung im Obergeschoss sowie dem modernen Gästehaus mit 10 Appartements. Das Highlight des Anwesens ist die alte Weinstube. Mit ca. 250 Jahren ist es eine der ältesten Weinstuben in der Pfalz. Mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, können Sie hier in gemütlicher Atmosphäre einkehren. Zwei alte Kachelöfen sowie die urige Einrichtung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die Weinstube besteht aus zwei Räumen, in denen insgesamt ca. 70 Personen Platz finden.
 
Im Gästehaus stehen Ihnen 10 Doppelzimmer mit jeweils einem modernen Duschbad zur Verfügung. Die Themenzimmer sind alle unterschiedlich eingerichtet worden. Die Größe der Zimmer liegt zwischen 24 m² und 36 m². Das Gästehaus steht auf einem alten Sandsteinkeller, wo Ihnen neben den ca. 90 m² großen Kellerräumen auch ein großer Gewölbekeller zur Verfügung steht. Auf der ca. 65 m² großen Terrasse und dem gemütlichen Hof stehen zusätzlich 30 weitere Plätze zur Verfügung. Ein moderner Frühstücksraum mit ca. 30 Plätzen rundet das Gesamtpaket ab.
 
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Besuchern stehen auf dem Grundstück 6 Stellplätze zur Verfügung, ganz in der Nähe gibt es zudem einen großen, öffentlichen Parkplatz.
 
Der Zustand des Objektes ist hervorragend. Neben den normalen Instandhaltungsarbeiten besteht keinerlei Reparaturstau. Der neue Eigentümer kann das Objekt nahtlos übernehmen. 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr2003
Kaufpreis/m²1.201 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²1.027
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
Stellplatz(Stellplätze)6
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Weinstraße,
67273 Herxheim am Berg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 948.400 €
Finanzierungsrate 2.092 €
Wohnfläche 790 qm
Grundstücksfläche 520 qm
Zimmer 20
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