Aktuell ca. 11,21 % Nettorendite - Potential der Freiflächen ca. 5 -10 % zusätzlich!

Objekt-ID: RUM21WGH Verfügbar

Beschreibung

Es handelt sich um ein in den 90er Jahren errichtetes Einkaufszentrum. Im Erdgeschoss sind größere Flächen zur Vermietung für den Einzelhandel vorhanden. Ankermieter sind die Volksbank Löbau-Zittau und die Johanniter. Die Flächen im Obergeschoss sind bis auf eine Bürofläche von ca. 500 m² alle vermietet! Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separate Toilette für Gewerbetreibende. Gespräche zur Vermietung der Leerstandsflächen (ca. 1.028 m²) im Erdgeschoss (Bistro, Geschäft, Lager) laufen bereits. 
 
Der Verkäufer hat im letzten Monat folgende Leistungen zur Erhaltung der Bausubstanz erbracht: 
 
  • Erneuerung des Daches sowie teilweise Rissbeseitigung an der Fassade
  • Klempnerarbeiten am Dach für Dachentwässerung
  • Renovierung einer Wohnung im Dachgeschoss mit Laminatböden
 
In der Summe wurden ca. 100.000,- € vom Besitzer investiert!
 

Bei guter Bonität, einem nachhaltigen Nutzungskonzept und einer Eigenkapitalquote von 30% (inkl. Nebenerwerbskosten) kann für Sie eine Finanzierung über den Rest der Kaufsumme vermittelt werden.

 

Ausstattung

  • 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190,40 m² (Mieteinnahmen 10.356,00 € p.a.)
  • 15 Läden mit insgesamt 2.129,50 m² (Mieteinnahmen 58.152,00 € p.a.)
  • Gasheizung aus dem Jahr 1998
  • Nach Abzug der nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten zur Zeit 58.308 € Überschuss

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1996
Kaufpreis/m²2.731 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.68.436 €
Nutzfläche in m²2.130
Zimmer30
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)43
FensterSonstige

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1997
73 kWh/(m²*a)

Rumburger Straße,
02782 Seifhennersdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 520.000 €
Finanzierungsrate 1.094 €
Wohnfläche 190,4 qm
Zimmer 30
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