Sichere Mieteinnahme und Immobilie für die Zukunft

Objekt-ID: STR03ZFH Verfügbar

Beschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Haus mit einer Wohnung im EG und einer Wohnung im OG. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Objekt liegt im Treppenviertel und ist schnell und mit vergleichsweise wenigen Stufen von der Blankeneser Hauptstraße über den Bremers Weg oder die Strandtreppe erreichbar. Ursprung des Objekts ist ein altes Fischerhaus aus dem Jahr 1764. Davon ist heute jedoch nur noch der Keller vorhanden, der Rest des Hauses wurde im Jahre 1981 neu aufgebaut. Durch die beiden langjährigen und soliden Mieter, stellt die Immobilie eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage dar mit Potential für eine spätere Eigennutzung. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung. Die Wohnungen verfügen im EG über eine Terrasse bzw. im OG über einen Balkon und sind mit Einbauküche und Parkettboden ausgestattet. Neben der Mieteinnahme profitiert man bei diesem Liebhaberobjekt vor allem von der Wertsicherung und Wertentwicklung im stabilen und steigenden Markt in Hamburgs Premiumlagen.

Ausstattung

  • Terrasse und Balkon
  • Schöne Fassade mit Verblendmauerwerk
  • Garten
  • Gute Erreichbarkeit von der Blankeneser Hauptstraße
  • Parkettboden
  • Teilweise Elbblick 
  • Teilweise unterkellert
  • Gas-Zentralheizung
  • Einbauküchen

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1981
Kaufpreis/m²6.400 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.25.830 €
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 148,89 kWh/(m²*a)
148,89 kWh/(m²*a)

Strandtreppe, Blankenese
22587 Hamburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.120.000 €
Finanzierungsrate 2.880 €
Wohnfläche 175 qm
Grundstücksfläche 265 qm
Zimmer 6
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