Immobilie suchen & kaufen Eigentumswohnung Mögglingen Exposé

DIE rechnet sich… ideal für Kapitalanleger!

Objekt-ID: HAU1801

Verfügbar

Frontansicht

Frontansicht
Straßenansicht mit Stellplatz

Straßenansicht mit Stellplatz
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Küche

Küche
Duschbad

Duschbad

Eigentumswohnung,
73563 Mögglingen

	Kaufpreis	79.999 €
	Finanzierungsrate	176 €
	Wohnfläche	40 qm
	Zimmer	1

Beschreibung

Wohneigentum zum KLEINEN PREIS!
Der Preis ist interessant, die Rendite ist super ( über 5 % ), die Miete kommt direkt nach dem Kauf.
Das ist die perfekte Kapitalanlage!

Eine gut durchdacht geschnittene 1 Zimmerwohnung in einer Doppelhaushälfte mit ansprechendem Ambiente und gepflegter Gesamtanlage. Am Ende einer Sackgasse, in einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Mögglingen. Nachhaltig seit 10 Jahren vermietet, Kaltmiete zur Zeit € 340,- = 5 % Rendite!
Der Mieter will gerne noch bis 2024 drin wohnen bleiben. Also sichere, steigende Mieteinnahmen die nächsten 7 Jahre gesichert!

Alles was man auf 40 qm benötigt ist vorhanden. Der Größe der Wohnung entsprechend, geräumiger Wohnbereich. Eine Küchenzeile. Ein Bad. Eine großzügige Terrasse nach Südwesten ausgerichtet garantiert den ganzen Tag Sonne pur. Bodentiefe Fenster sorgen für genügend Tageslicht und mit der Fußbodenheizung zusammen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Zum im Souterrain liegenden Appartement gehören ein Abstellraum sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Trockenraum. Ein Einzelstellplatz komplettiert das Angebot ab.

Die genaue Aufteilung können Sie bei Bedarf den Grundrissen entnehmen. Alle sonstigen Details werden vor Ort besprochen. Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses schnucklige Appartement zu Ihrem neuen Zuhause oder einer soliden Geldanlage! Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise im Jahre 1994 erbaut worden
Das Objekt ist innen und außen in einem gepflegten und ansehnlichen Zustand
Bodenbeläge: Teppichboden / Fliesen
Fenster: Kunststoff, Doppelverglast mit Jalousien
Heizung: Öl-Zentralheizung
Das Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	1994
Kaufpreis/m²	2.000 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	3.900 €
Immobilienart	Souterrain
Zimmer	1
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Teppich

Einbauküche	Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	3,57 %
Badezimmer	mit Fenster
	Dusche
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kleiner als 10 m²
Personenaufzug	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)	1
Fenster	Isolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	110,42 kWh/(m²*a)
Energieträger	Öl
Baujahr laut Energieausweis	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis Gültigkeit	31.12.2019

110,42 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		79.999 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	8.456 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	4.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	1.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	2.856 €

Gesamtkosten des Käufers		88.455 €
- Eigenkapital		26.536 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

176 € Geschätzte Monatsrate

61.918 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 73563 Mögglingen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Supermärkte
Schule/Kindergärten
Tankstellen
Ärzte
Geschäfte

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Mögglingen liegt zwischen den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd und ist nur eine knappe Bahn- oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Arbeiten, Leben und Erholen hängen ganz eng miteinander zusammen und erklären, warum sich die Menschen hier wohlfühlen. Die Naherholung liegt direkt vor der Haustür und die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten in der Freizeit, beim Einkaufen und in verschiedenen Lebenslagen. Mögglingen ist eine Gemeinde, in der sich alle Generationen wohlfühlen sollen und es auch können. Kinderbetreuung in den Kindergärten, im Zwergenstübchen und der Limesgesamtschule. Für die älteren Generationen stehen ein Betreutes Wohnen, eine individuelle Versorgung im Pflegewohnhaus sowie mobile Pflegedienste und ein Fahrdienst zur Verfügung. Gut leben lässt es sich in Mögglingen nicht nur aufgrund seiner Infrastruktur, sondern auch kulturell und freizeitmäßig wird einiges geboten. Das aktive Vereinsleben trägt ebenfalls einen Teil dazu bei. Herzlich Willkommen!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Eigentumswohnung,
73563 Mögglingen