Tolles Investment - Wohn- und Geschäftshaus in Görlitz mit ca. 9,99 % Rendite

Objekt-ID: LTH27WGH
Verfügbar

Lutherstraße,
02826 Görlitz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 580.000 €
Finanzierungsrate 1.301 €
Wohnfläche 955 qm
Grundstücksfläche 300 qm
Zimmer 36

Beschreibung

Dieser um 1900 erbaute Görlitzer Altbau befindet sich im Stadtteil Südstadt und überzeugt durch die klassischen Altbauelemente inklusive hohen Decken und Stuckelementen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. 
 
1997 wurden die Elektrosteiger saniert, die Heizungen zentralisiert und in dem Zug teilweise eine Strangsanierung durchgeführt. Die Fassade wurde überarbeitet, das Dachgeschoss ausgebaut und dabei neu gedeckt. Es wurden neue Balkone geständert und das Treppenhaus überarbeitet.
 
Auf fünf Etagen (inklusive Erdgeschoss) befinden sich insgesamt 11 Wohnungen und 2 aktuell leerstehende Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Fenstern und Balkonen ausgestattet. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
 
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 49.152,18 €. Bei Vollvermietung der drei Gewerbeeinheiten erhöht sich die Rendite  auf 9,99 %. 
 
Aufteilung Wohneinheiten:
  • 4 x 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 77,50 m²
  • 5 x 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 84,50 m² und ca. 105 m²
  • 1 x 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m²
  • 1 x 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,50 m²
 
Aufteilung Gewerbeeinheiten:
  • Flächen zwischen ca. 64 m² und ca. 79,25 m² - Alle drei im Erdgeschoss

 

Ausstattung

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht, da es unter Denkmalschutz steht.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²607 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.57.982,68 €
Anzahl Etagen5
Nutzfläche in m²210
Zimmer36
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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