Sonnige Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Dachterrasse

Objekt-ID: BRL1601 Verfügbar

Beschreibung

Diese einmalige Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage „Ketsch". Die 4 Zimmer DG-Wohnung mit offener Wohnküche, verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ca. 13 m² großen Dachterrasse, auf der sich laue Sommerabende verbringen lassen. Die Küche ist mit einer großen, modernen EBK-Küche versehen und im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zu der Besonderheit im Master-Badezimmer gehört die Eckbadewanne, hier lässt es sich nach einem stressigen Arbeitstag gut entspannen. Durch das Dachfenster über der Eckbadewanne, kann man romantisch in die Sterne schauen. Bis zum Einzugstermin werden noch zahlreiche Erneuerungen durch den derzeitigen Eigentümer ausgeführt. Die Dachterrasse wird von dem grauen Holz an den Wänden befreit und neu verputzt. Im Zuge dessen werden die zwei Drehtüren zur Terrasse durch eine neue Schiebetür ersetzt. Die derzeitige Ölheizung wird durch eine Gasheizung getauscht (ohne Mehrkosten). Die geräumige Wohnung wurde im Jahr 2014 inklusive der Fenster saniert. Vor dem 5-Parteien-Haus können zwei PKW-Stellplätze (je 5.000,- €) erworben werden oder sogar eine Garage (optional 19.000,- €). Im Keller des Wohnhauses gibt es noch ein Abteil, das zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück: Der Erbpachtanteil für die Wohnung beträgt jährlich nur 250,- €. Bei der Erbpacht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von meist 99 Jahren gepachtet. Die Verpächter des Grundstücks ist die Schulstiftung BW (keine eigene Person). Die Pacht geht aktuell noch bis zum Jahr 2072. In der Regel wird der Vertrag wieder auf 100 Jahre verlängert oder der Verpächter kauft das Objekt. Bei einer Vermietung der Wohnung wären Mieteinnahmen von € 1.050,- € pro Monat zu erzielen.

Ausstattung

  • Dachterrasse mit Fernblick über Ketsch
  • 2 Bäder mit Wanne und Dusche
  • Eckbadewanne im Master Bad
  • Einbauküche (offene Küche)
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster (2014 saniert)
  • Im Dach des Wohnhauses ist eine ca. 12 cm Isolierung verbaut
  • Kellerabteil
  • Weitere Einrichtungsgegenstände können bei Gefallen übernommen werden (VHB)


Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.990 €
ObjektzustandNeuwertig
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Berliner Straße,
68775

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 199.000 €
Finanzierungsrate 502 €
Wohnfläche 100 qm
Zimmer 4
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