Wohlfühlen in einem außergewöhnlichen Ambiente!

Objekt-ID: AMW0103 Verfügbar

Beschreibung

Die individuelle 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine besondere Atmosphäre, unter anderem durch gewölbte Holzdecken, welche vom Boden, bis zu einer Höhe von zum Teil über 4 Metern aufsteigen und eine großzügige Raumaufteilung mit variierenden Blickwinkeln. Ein großzügiger Wohnraum von knapp 80 m² mit offener Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Lebensraumes. Im 1. Obergeschoss des futuristisch angehauchten Fünffamilienhauses befindet sich die helle und moderne Wohnung. Von Ihrer Wohnlandschaft genießen Sie einen spektakulären Blick auf den Kölner Dom und weit darüber hinaus bis ins Bergische Land. Die Bulthaup Küche mit dem Essbereich ist optisch zwischen den beiden Wohnräumen so abgesetzt, dass hier zwei völlig unterschiedliche Lebenswelten integriert werden können (z. B. eine Wohnlandschaft und ein Arbeitsbereich). Der durchgängig handgespachtelte Betonboden lässt die Wohnräume majestätisch wirken und ist ein absolutes Unikat. Im Schlafzimmer ist ein deckenhoher 5,50 m langer Schrank mit drei modernen Glasschiebetüren eingebaut. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr harmonisch in die Architektur eingefügt und verfügt über eine Wanne und einem Bidet jeweils mit Vola-Armaturen. 
 
Zu der Wohnung gehört ein allgemeines Nutzungsrecht am gepflegten, gemeinschaftlich genutzten, 2000 m² großen herrlichen Garten. Dank seiner Größe findet man die ruhige Ecke für sich oder lässt sich am großen Gemeinschaftstisch nieder. Ein romantischer Abend kann auch an der großen Feuerschale verbracht werden. Ein dazugehöriger Pkw-Außenstellplatz ist vorhanden und wird mit 12.000, - € berechnet. Dieser addiert sich auf den Kaufpreis. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 381,- € beinhaltet den Heizungs- und Warmwasserverbrauch der Wohnung sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 118,48, - € sowie die Verwaltervergütung.

Ausstattung

  • Hochwertiger, maßangefertigter 5,50 m Einbauschrank mit drei modernen Glasschiebetüren im Schlafzimmer
  • Moderner handgespachtelter Betonboden
  • Bulthaup Einbauküche
  • Vola Armaturen im Badezimmer

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1989
Kaufpreis/m²2.983 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Natursteinbelag
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 170,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1989
Energieeffizienzklasse F
170,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Eigentumswohnung,
50226 Frechen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 358.000 €
Finanzierungsrate 809 €
Wohnfläche 120 qm
Zimmer 2,5
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