Hand- und Heimwerker-Haus in Henstedt-Ulzburg … auf Zuwachs gebaut

Objekt-ID: SCH43EFH Reserviert

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung am östlichen Gemeinderand von Henstedt-Ulzburg. Es wurde 1972 auf einem ca. 734 m² großen Grundstück erbaut, und 1982 mit einer wärmedämmenden Fassade mit 40 mm Dämmung versehen. Das massive gemauerte Haus ist voll unterkellert, ca. 30 m² des Kellers sind als Kriechkeller ausgebildet. Die weiteren ca. 70 m² des Kellers werden für die Öltanks, einen Heiz- und Werkraum, einen HWR und als Lagerfläche genutzt. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zur Zeit sind ca. 100 m² im Erdgeschoss ausgebaut, durch den vollständige Ausbau des Daches könnten Sie weitere 60 m² Wohnraum nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, ein großzügiger Flur sowie die Küche und das Wannenbad mit Fenster.  Das Wohnzimmer mit Stabparkett ist der größte Raum und hat einen Terrassenzugang zum Garten. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr (1972). Es sind sowohl die Modernisierungen, als auch eine energetische Sanierung bautechnisch angeraten, um das Haus in einem gepflegten und einwandfreien Zustand zu versetzen. Firmen schätzen die Kosten auf rund 100.000 Euro. Im Kaufpreis enthalten ist auch die nebenstehende Garage.

Ausstattung

  • Endenergiebedarf: 250,7 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1972
Kaufpreis/m²1.681 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 250,7 kWh/(m²*a)
250,7 kWh/(m²*a)

Schulstraße,
24558 Henstedt-Ulzburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 269.000 €
Finanzierungsrate 616 €
Wohnfläche 160 qm
Grundstücksfläche 734 qm
Zimmer 3,5
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