Investoren-Traum mit 9,19 % Rendite!

Objekt-ID: UEB4448MFH Reserviert

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwölf abgeschlossenen Wohnungen wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 3.279 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus selber besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Die letzte Sanierung bzw. Modernisierung fand im Jahre 2009 statt und spiegelt damit den allgemeinen modernen Zustand wider. Der aufgeteilte Gebäudekomplex beherbergt insgesamt 12 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 46 m² bis 64 m² bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 621 m². Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt sechs der zwölf Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss erschließen sich die restlichen sechs Wohneinheiten. Bei einem Großteil der Wohnungen sind die Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Außerdem sind im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen Balkonanbauten durchaus möglich. Im Dachgeschoss könnte durch einen Ausbau ein großzügiges Penthouse entstehen. Eine weitläufige Gartenanlage befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Mehrere Stellplätze im Außenbereich runden dieses Objekt perfekt ab. 
 
Alle Einheiten sind aktuell gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete i. H. v. 2.680,26 € p. m., was einer Rendite von ca. 9,19 % entspricht.

 

Ausstattung

  • Garten hinter dem Haus
  • Mehrere Stellplätze
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1930
Kaufpreis/m²564 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.32.163 €
Anzahl Etagen2
Zimmer28
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)12
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 86,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1930
Energieeffizienzklasse C
86,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Uebigauer Straße,
04895 Falkenberg/Elster

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 350.000 €
Finanzierungsrate 807 €
Wohnfläche 621 qm
Grundstücksfläche 3.279 qm
Zimmer 28
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