Traumhafter modernisierter Niedersachsenhof + großes Grundstück + 2 Wohnungen!

Objekt-ID: AMO03HOF Verfügbar

Beschreibung

Sie suchen Ruhe, Platz, Ausgewogenheit, eine Oase zum Wohlfühlen und nebenbei noch eine Möglichkeit, Ihre monatliche Hypothekenbelastung zu reduzieren? Dann möchte ich Sie herzlichst einladen. Ein ehemaliger Aussiedlerhof, der in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert wurde, welcher aus drei Wohneinheiten besteht und auf einem ca. 3.974 m² großem und liebevoll angelegtem Grundstück am Rande von Uelzen, im Bereich Oldenstadt steht.
 
Die Haupteinheit verfügt über ca. 190 m², die zweite über ca. 150 m² und die dritte über 126 m² Wohnfläche. Die Große und eine weitere Wohneinheit können ohne Weiteres zusammengelegt werden, ein bisschen handwerkliches Geschick vorausgesetzt. Die beiden Mietwohnungen erreichen derzeit eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 15.960 €.
 
Wenn Sie lieber alleine leben möchten, so stellt das letztendlich, laut Aussage des Eigentümers kein Problem dar. Das große Grundstück mit toller Fernsicht, nebst weiteren Gebäuden, setzt Ihre Fantasie in Bewegung, welche in viele Richtungen gehen kann. Ebenfalls ist eine Photovoltaik Anlage installiert, die eine jährliche Rendite in Höhe von 10.560 € leistet, die optional zu erwerben ist (VB 65.000 €).

Ausstattung

  • Wintergarten
  • Überdachte Terrassen
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Einliegerwohnung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1936
Kaufpreis/m²685 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 147,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1936
Energieeffizienzklasse E
147,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Am Osterholz,
29525 Uelzen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 319.000 €
Finanzierungsrate 822 €
Wohnfläche 466 qm
Grundstücksfläche 3.970 qm
Zimmer 10
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