1-Zimmer-Wohnung in Reinickendorf mit solider Rendite!

Objekt-ID: LIN9901 Verfügbar

Beschreibung

Diese seit 2001 gut und zuverlässig möbliert, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Bezirk Reinickendorf. Im 3. Obergeschoss des 1960 erbauten Mehrfamilienhauses  gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 30 m² Wohnfläche, die attraktiv geschnitten ist. Das Wohn-/Schlafzimmer besitzt den direkten Zugang zum Südbalkon mit unverbaubarem Blick zur ruhigen Gartenseite. Das geflieste Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Die kleine Küche bietet alles was man zum Kochen benötigt sowie ein Fenster zur  Gartenseite. Neben einem kleinen Abstellraum im Flur der Wohnung bietet ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ausreichend Stauraum.
 
Die Außenfassaden und das Treppenhaus wurden erst im Jahr 2013-2016 renoviert. Durch zusätzliche Dämmung an Fassaden und Dach konnte der Energieverbrauch massiv reduziert werden. Der noch gültige Energieausweis zeigt einen Verbrauch von 151,2 kwh/(m²/a). Nach Berechnung mit den Verbräuchen der Jahre 2013 - 2015 erhält man einen Wert, der bei 97,03 kwh/(m²/a) liegt. Für die angebotene Wohnung ist der Austausch der vorhandenen Holzfenster bei der Verwaltung beantragt, die aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden; (Angaben vom Verkäufer!).
 
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 257,64 € p.m., was einer soliden Bruttorendite in Höhe von 5,15 % entspricht.

 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.990 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.091,68 €
Hausgeld132 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 151,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
151,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Lindauer Allee, Reinickendorf
13407 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 60.000 €
Finanzierungsrate 138 €
Wohnfläche 30,15 qm
Zimmer 1
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