Gemütliche Doppelhaushälfte mit Gartenteil - ideal für Familien!

Objekt-ID: ASS47DHH Reserviert

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem rund 400 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und 3 Zimmer, zudem ist sie teilunterkellert. Durch einen Windfang gelangen Sie in den Hausflur, von welchem alle Räume im Erdgeschoss begehbar sind. Die helle Küche hat ausreichend Stellfläche für einen Esstisch mit Stühlen und das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Der groß geschnittene Wohnbereich hat genügend Fläche für eine gemütliche Couchgarnitur und einen Essbereich, außerdem gelangen Sie von hier in den komplett verglasten Wintergarten. Hier kann ideal ein Sitzbereich mit Minibar gestaltet werden und der Garten, welcher durch eine Glastür begehbar ist, verspricht Erholung und Entspannung an warmen Sommertagen. Im Obergeschoss gibt es zwei gemütliche Schlafzimmer. Eine Garage und ein Freistellplatz bieten ausreichen Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Das Objekt hat noch Erweiterungs- und Ausbaupotential, es besteht allerdings noch etwas Modernisierungsbedarf.
 
Das Objekt eignet sich auf Grund des Gartens, der vorteilhaften Raumaufteilung, der zusätzlichen Lagerfläche im Keller und der idyllischen Lage ideal für eine kleine Familie. Bitte beachten Sie das es sich bei diesem Grundstück um ein Erbbaugrundstück mit Vertrag bis zum 31.12.2057 handelt, der jährliche Zins beträgt 79,19 €.

 

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

 

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1954
Kaufpreis/m²2.429 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 487,04 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1954
487,04 kWh/(m²*a)

Am Stühm-Süd, Bramfeld
22175 Hamburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 170.000 €
Finanzierungsrate 437 €
Wohnfläche 70 qm
Grundstücksfläche 400 qm
Zimmer 3
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