Imposanter Firmensitz in einem Lahrer Wahrzeichen!

Objekt-ID: DIN54GEW Verfügbar

Beschreibung

Das historische und unter Denkmalschutz stehende Gebäude bietet dem neuen Eigentümer einen repräsentativen und imposanten Firmensitz. Der Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie trägt zum Erhalt wertvoller Kulturdenkmäler bei und sichert sich Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei der Anschaffung. Der jetzige Eigentümer hat dieses Lahrer Wahrzeichen in 2005 umfangreich modernisiert: Zwei antike Eingangstüren, ein hochwertiger Anstrich aller sichtbaren Holzverkleidungen, die Sanierung der Putzfassade, Erneuerung der Fallrohre, Einlaufbleche und Rinnen und die komplette Dacheindeckung wurde mit qualitativ hochwertigen Biberschwanzziegeln erneuert. 
 
Das ehemalige Dinglinger Rathaus verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit ca. 133,98 m² beheizbarer Nutzfäche. Im Erdgeschoss stehen ca. 229,06 m² und im Obergeschoss rund 272,7 m² zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet ca. 170 m². Der Ausbau weiterer Lagerfläche oder Bürofläche ist möglich. Zusätzlich zu dem Haupthaus gibt es ein Nebenhaus, welches bereits im Kaufpreis inbegriffen ist! 
 
Das stadtprägende Haus besticht durch seine unverkennbare architektonische Einzigartigkeit. Als früheres Rathaus, urspr. Baujahr 1902, des bekannten Lahrer Architekten Hermann Müller, eignet es sich beispielsweise sehr gut als Anwaltskanzlei, Ärztehaus oder für einen individuellen Immobilienliebhaber. Der momentan laufende Mietvertrag kann relativ kurzfristig aufgelöst werden - spätestens nach einem Jahr. Dieses sanierte, entkernte und autarke (eigene Gaszentralheizung) Wohnhaus wartet mit ca. 94 m² auf und befindet sich in vermietetem Zustand. Ihr Vorteil: die zusätzlich gesicherte Mieteinnahme.
 
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der oben angegebenen Wohnfläche, um die Gewerbe- und Nutzfläche des Objekts handelt.

Ausstattung

  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Gästehaus

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1902
Kaufpreis/m²1.302 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Ja
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Dinglinger Hauptstraße,
77933 Lahr

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 950.000 €
Finanzierungsrate 2.396 €
Wohnfläche 729,65 qm
Zimmer 12
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