Zentraler geht's kaum - 4 Zimmer Wohnung am Duisburger Hauptbahnhof

Objekt-ID: NEF0601 Verfügbar

Beschreibung

Die praktische 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1959 erbauten Wohngebäudes. Sie setzt sich aus 2 ehemaligen Wohneinheiten zusammen und ist mit einer Wohnfläche von rund 88 m² und einer vorteilhaften Raumaufteilung ideal für Pärchen, junge Familien oder Wohngemeinschaften geeignet.
 
Durch die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus ist direkt die Küche begehbar, die genügend Stellfläche für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Auch das gemütliche Elternschlafzimmer und das geflieste Wannenbad schließen an den Wohnbereich an. Ein Durchgangszimmer zur linken Seite der Diele wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das hier befindliche Badezimmer wird aktuell nicht als solches genutzt, könnte aber problemlos wieder ausgebaut werden. Zudem besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten (Baugenehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt).Die gesamte Wohneinheit ist mit Fliesenboden ausgestattet.
 
Das Parken in der Umgebung der Wohnanlage ist mit einem Anwohnerausweis gestattet, sodass Sie jederzeit einen in der Nähe befindlichen Parkplatz finden können. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Die Wohnungen im Haus werden von vielen Eigentümern selbst genutzt, lediglich 4 der 9 Wohneinheiten sind vermietet.
 
In begehrter Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Bei einer marktüblichen Vermietung der Wohnung ließe sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 616,- € im Monat erzielen.
 
Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1959
Kaufpreis/m²1.006 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld345 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
150 kWh/(m²*a)

Neue Fruchtstraße, Neudorf-Süd
47057 Duisburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 88.500 €
Finanzierungsrate 226 €
Wohnfläche 88 qm
Zimmer 4
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?