Fantastische Aussichten - faszinierende Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Objekt-ID: IMG33ZFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses faszinierende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1983 auf einem rund 742 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 384 m² ist das Haus in zwei Wohnungen - eine im Souterrain und eine im Erd- und Dachgeschoss - geteilt. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Immobilie als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen, da der Treppenaufgang alle Ebenen miteinander verbindet. Ob Voll-, Teilvermietung oder Selbstnutzung, diese Immobilie lohnt sich!
 
Der Zugang zur Wohneinheit im Souterrain ist direkt an der Hausfront und über die überdachte Terrasse erreichbar. Über einen langen Flur gelangen Sie in ein Schlafzimmer, die Küche, ein Wannenbad mit separater Dusche, einen Abstellraum sowie in den gemütlichen Wohnbereich, der über einen Terrassenzugang verfügt. Vom Wohnzimmer kommen Sie in ein Arbeitszimmer, welches bei Bedarf auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.
 
Die Wohnung im Erdgeschoss (obere Wohnung) betreten Sie durch den ca. 32 m² großen Wintergarten auf der Rückseite des Hauses. Von hier aus empfängt Sie die große und helle Diele mit anschließendem offenen Wohnbereich. Dieser verfügt über einen schönen Kamin, welcher die ohnehin schon gemütliche Atmosphäre noch weiter steigert. Seinen krönenden Abschluss findet der große Wohnbereich im angebauten Balkon, welcher sich fast über die gesamte Hausfront erstreckt und einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung ermöglicht. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die hoch moderne Einbauküche, welche Spaß am kochen garantiert und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Doch damit nicht genug, das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne verfügt über individuelle Beleuchtung sowie ein ganz besonderes WC mit vielen Funktionen wie beispielsweise einer Sitzheizung. Der moderne Waschtisch und das im Nebenraum befindliche Gäste-WC runden die Sanitäre Ausstattung im Erdgeschoss ab. Es gibt auf dieser Ebene außerdem 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum langen Balkon. Über den eleganten Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein großer Wohnbereich mit tollem Erker und schöner Aussicht sowie ein Duschbad. Für diese Wohneinheit gibt es im Souterrain einen Abstellraum für Haushaltsgeräte und ähnliches.
 
Das gesamte Objekt ist durch eine hochwertige Alarmanlage gesichert und alle Fenster, die von Einbrechern erreichbar wären, wurden mit einschlagsicherem Glas ausgestattet. Eine Garage mit zwei Stellplätzen bietet zudem geschützte Stellfläche für Ihr Fahrzeug.
 
Hinter dem Objekt befinden sich zwei Grundstücke (454 m² und 367 m²) mit viel Grünfläche, die sich ideal als Garten eignen würden und vorallem für Familien mit Kindern sehr interessant sind. Die beiden Grundstücke sowie die beiden verbauten Einbauküchen und die moderne Alarmanlage können gegen einen noch zu verhandelnden Aufpreis mit erworben werden.

Ausstattung

  • Heizung (2000)
  • Sanierung Einliegerwohnung inkl. Wasserleitungen (2004)
  • Großzügiger Wintergarten (2004)
  • Fenster 3-fach-verglast (2012/13)
  • Modernes Badezimmer (2014)
  • Großzügiger Wintergarten (2004)
  • Neue Haustür (2015)
  • Hochwertige Alarmanlage (Preis Verhandlungssache)
  • Langer Balkon
  • Große überdachte Terrasse
  • Garage mit 2 Stellplätzen

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1983
Kaufpreis/m²1.246 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²64
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Hochwertiger Massivholzboden
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 83,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl, Holz
Baujahr laut Energieausweis 1983
83,3 kWh/(m²*a)

Zweifamilienhaus, Rinsdorf
57234 Wilnsdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 398.600 €
Finanzierungsrate 1.019 €
Wohnfläche 320 qm
Grundstücksfläche 724 qm
Zimmer 10
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