Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit!

Objekt-ID: BEE09MFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei zur Verfügung stehenden Wohneinheiten wurde im Jahr 1940 erbaut und immer wieder renoviert oder saniert. Der Gebäudekomplex setzt sich aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zusammen.


Modernisierung/Sanierung:

- Treppenhaus für ca. 10.000,- EUR

- Dachsanierung der Ziegel sowie Isolierung für ca. 30.000,- EUR

- Wasserleitungen und Elektrik vor ca. 10 Jahren erneuert

- Fenster (Erdgeschoss) im Jahr 2016 für ca. 14.000.- EUR


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: (Zahnarztpraxis = ca. 84 m² Wohn/Gewerbefläche) Büro, Labor, Behandlungsraum, Behandlungsraum II, Empfang

1. Obergeschoss: (3-Raumwohnung = ca. 80 m² Wohnfläche) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Balkon, Bad und eine kleine Diele

Dachgeschoss: (2-Raumwohnung = ca. 63,5 m² Wohnfläche) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Flur.

 

Die Einheiten sind aktuell gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete i. H. v. 1.610,00 € p. m., was einer Rendite von ca. 3,94 % entspricht.

 

Ausstattung

  • 3 Wohneinheiten
  • 1 Gewerbeeinheit

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1950
Kaufpreis/m²2.227 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.19.320 €
Anzahl Etagen3
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1940
Energieeffizienzklasse C
80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Beethovenstraße,
68723 Plankstadt

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 490.000 €
Finanzierungsrate 1.236 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 432 qm
Zimmer 10
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