Außergewöhnlicher Wohnsitz mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-ID: TEI10EFH Verfügbar

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine sehr außergewöhnliche, gemischt genutzte Immobilie, ruhig am Ende eines Wendehammers gelegen. Sie besteht aus einem modernen Einfamilienhaus mit angrenzender Halle. Die Halle bietet einen guten Sichtschutz von der Straße aus. Vom Eingangsbereich des Hauses geht ein geräumiges Gäste-WC ab. Dahinter liegt das sensationell gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,80 m und einer doppelflügeligen Terrassentür. Die Leitungen für einen wasserführenden Kamin sind im Wohnzimmer vorgesehen. Die angrenzende offene Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Dahinter befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein zusätzlicher Vorraum, der in die Halle führt. Geht man den Flur entlang gelangt man zum sehr groß geschnittenen Schlafzimmer, auch wiederum mit einer Terrassentür in den Garten versehen. Daneben befindet sich das Badezimmer mit großzügiger Badewanne, halbrunder Dusche und Doppelwaschtisch. Als letztes gibt es noch ein halbes Zimmer, dass zurzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Die Türen haben alle eine Durchgangsbreite von 0,90 m, weil das Haus rollstuhlgerecht konzipiert ist. Überwiegend handelt es sich dabei um Schiebetüren, die versenkt in der Zwischenwand verlaufen.
 
Am Ende des Flures gelangt man über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden. Die Terrasse ist so konstruiert, dass ein Wintergarten von ca. 25 m² angebaut werden könnte, da das Fundament schon vorhanden ist. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Der Energieträger ist Flüssiggas. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die mit einem sehr gut vergüteten Vertrag bis zum Jahr 2031 Ihnen Einnahmen von ca. 8400,- € netto per anno garantiert. Der Vertrag mit dem Energieversorger muss übernommen werden. Die Halle hat eine Grundfläche von ca. 154 m², durch eine Treppe befindet sich in der Hälfte der 1. Etage der Halle zusätzliche Staufläche von ca. 56,00 m². Das Holzständerwerk ist mit Pavatexplatten versehen. Außerdem müssen 51 Prozent der Gesamtimmobilie als Gewerbe genutzt werden.
 
Der momentane Verbrauch an Gas sowie Strom liegt bei ca. 167,- € pro Monat für das komplette Gebäude. Der Garten muss noch neugestaltet werden.

 

Ausstattung

  • Halle
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Außenjalousien

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2010
Kaufpreis/m²3.352 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.8.400 €
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²210
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 102,52 kWh/(m²*a)
Energieträger Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 2010
Energieeffizienzklasse D
102,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Teichkoppel, Altenholz-Klausdorf
24229 Dänischenhagen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 419.000 €
Finanzierungsrate 1.097 €
Wohnfläche 125 qm
Grundstücksfläche 1.365 qm
Zimmer 2,5
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