6% IST Rendite, ausbaubar - Vermietetes Autohaus /Nutzfahrzeuge/ Werkstatt, 4.045 m² auf 19.188 m² Grundstück

Objekt-ID: SEL22GEW Verfügbar

Beschreibung

Dieses ansprechende Gewerbeobjekt eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für verschiedene Branchen und wird aus Altersgründen verkauft. Die Hauptfläche ist derzeit an einen Händler mit mehreren Filialen, der bekannten Automarke aus Stuttgart gut vermietet. Mit der Neuausrichtung des Waschanlagenbereichs (stark erweiterbar) könnten weitere Einnahmen erzielt werden. Ein Discounter direkt gegenüber bietet Einkaufsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss mit extra Wohnung ist an ein Ingenieurbüro vermietet. Weitere Räumlichkeiten sind von der Rückseite zugänglich und an einen Friseur und ein Nagelstudio vermietet. Mehrere weitere Büroräume werden vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt. Die gesamte Anlage besteht aus 3 Flurstücken. Es liegen zwei weitere Flurstücke mit 2.665 m² und 2.203 m² an. Ein Flurstück neben der Waschanlage liegt ebenfalls in einer als Gewerbegebiet ausgeschriebenen Fläche und könnte noch bebaut werden.
 
Der große Gebäudekomplex besteht aus:
 
  • Verwaltungsgebäude (Ausstellungs- und Bürogebäude) Nutzfläche 1.309,91 m² + Wohnung 95,67 m² + 18,99 m² Terrasse 
  • Werkstattgebäude 1 mit 3.526 m³ Nutzfläche 815 m²
  • Werkstattgebäude 2 mit 11.258 m³ Nutzfläche 1805,40 m², Hier gibt es eine Auffahrrampe von UG-Ebene zu EG
  • SB Waschanlage + SB Waschhalle
  • Offene Unterstellhalle 25 x 6,50 Nutzfläche 162,50 m², 85 PKW Stellplätze 8 LKW Stellplätze 5.700 m² sind mit Verbundpflaster belegt, 2.600 m² mit Asphalt
 
Der Preis ist Verhandlungsbasis, ein Kapitalnachweis ist erforderlich.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1995
Kaufpreis/m²25.673 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²4.045
Zimmer0
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Selbitzer Berg,
95119 Naila

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 2.700.000 €
Finanzierungsrate 6.716 €
Wohnfläche 105,17 qm
Grundstücksfläche 19.188 qm
Zimmer 0
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