Denkmalgeschütztes Anwesen - teilbar in max. 7 Wohneinheiten

Objekt-ID: GLO30PRO Verfügbar

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus vier aneinander gebauten Gebäudeteilen, die nach und nach, ab ca. 1908, gebaut wurden. Das heutige Kulturdenkmal steht am Rande eines Wohngebietes namens "Park Erlehe" und ist stark sanierungsbedürftig. Die derzeitige generierbare Wohn- & Nutzfläche aus dem Bestand beträgt ca. 665 m² zzgl. Keller mit ca. 135 m². Eine Planung der renommierten Darmstädter Architektin Anja Thede liegt uns vor und ist mit dem Denkmalamt vorbesprochen. Die Baugenehmigung steht noch aus. In der Planung von Frau Thede wurden mit einem Anbau ca. sieben Wohnungen realisiert und die Wohnfläche auf ca. 1.000 m² plus 300 m² im Anbau erweitert. Diese Planung ist noch nicht konform mit dem aktuellen Bebauungsplan. Natürlich sind eigene Vorstellungen für den Ausbau weniger Nutzer realisierbar. Denkbar wäre an dieser Stelle ein "Wohnen & Arbeiten Konzept" oder "Wohnen & Freizeit Konzept", da an das Grundstück angrenzend großzügige Wiesen und Felder liegen, die sich zum Beispiel als Koppeln gut eignen. Auch Eigennutzer profitieren von den steuerlichen Abschreibungen der denkmalgeschützten Immobilie, die bei ca. 70 % - 90 % liegt. Wie auch immer Sie das Objekt nutzen mögen, es hat sehr viel Potential. Die Heizung für die „Manufaktur“ wird an ein Blockheizkraftwerk in einem benachbarten Mehrfamilienhaus angeschlossen. Ein Glasfaser-Internet-Anschluss steht bereits zur Verfügung, das Grundstück ist voll erschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Zisternen.

AUFTEILUNGSPLANUNG:

Whg 1. Maisonette ca. 108 m² Wfl.
Whg 2. Maisonette ca. 113 m² Wfl. zzgl. ca. 37 m² Nfl. + Anbau 32 m²
Whg 3. Maisonette ca. 154 m² Wfl. zzgl. ca. 10 m² Nfl. + Anbau 83 m²
Whg 4. Maisonette ca. 158 m² Wfl. zzgl. ca. 16 m² Nfl. + Anbau 80 m²
Whg 5. Maisonette ca. 170 m² Wfl. zzgl. ca. 16 m² Nfl. + Anbau 32 m²
Whg 6. Maisonette ca. 140 m² Wfl. + Anbau 40 m²
Whg 7. Maisonette ca. 177 m² Wfl. + Anbau 37 m²
Gesamt ca. 1.020 m² Wfl. zzgl. ca. 80 m² Nfl. + Anbau 303 m²

Ausstattung

  • Denkmalschutzobjekt
  • Sanierung erforderlich
  • Wohnhaus & Packhalle
  • eine Teilung nach WEG sinnvoll
  • Zwergfledermäuse haben Wohnrecht
  • Grundstückspreise im Wohngebiet ca. 415 EUR/m²
  • bis ca. 20.000 m² Wiese/Koppel können im Wasserschutzgebiet dazu  gepachtet oder gekauft werden

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1908
Kaufpreis/m²2.075 €
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen2
Zimmer100
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Glockenblumenweg,
64380 Roßdorf

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.380.000 €
Finanzierungsrate 3.586 €
Wohnfläche 665 qm
Grundstücksfläche 2.800 qm
Zimmer 100
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