Quadratisch. Praktisch. Wohnen.

Objekt-ID: HOH3504 Verfügbar

Beschreibung

Dieser um 1900 errichtete Schöneberger Altbau befindet sich in fußläufiger Nähe zum Viktoria-Luise-Platz. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Vorderhaus, einem linken und einem rechten Seitenflügel. Die zwei Erker der Vorderhausfassade mit den darüber liegenden Dachspitzen wirken wie zwei Türmchen. Der im Schachbrett gemusterte Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses. Bereits hier lassen die baujahrestypischen Elemente erahnen, was in den Wohnungen auf die Eigentümer wartet: Hohe Räume, imposante Flügeltüren und individuelle Stuckelemente. Insgesamt 24 Wohneinheiten verteilen sich auf die drei Gebäudeteile, verfügen über 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 166 m². Große Doppelkasten-Fenster lassen viel Licht in die Räume. Diese sind teilweise mit Parkett- oder Dielenböden ausgestattet. Manche Wohnungen verfügen über epochale Messingbeschläge und Stuckornamente.

Alle verfügbaren Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums erhalten alle Wohnungen einen Balkon.
 
Schauen Sie sich hier den Film zur Hohenstaufenstraße 35 an: https://youtu.be/EwDXQPnro9s

Bei der Miete handelt es sich um eine, mit einem Pauschalbetrag nettoisierte, Bruttowarmmiete.

Ausstattung

  • Miete IST: 643,98 €
  • Miete SOLL: 1.175,82 € 
  • Rendite IST (NK): 1,9 % 
  • Rendite SOLL (NK): 3,5 %
  • Altbausanierung
  • Fassadengleiter (VH)
  • Videogegensprechanlage
  • Teilweise Stuck
  • Elegante Innentüren
  • Teilweise variable Grundrisse möglich
  • Neugestaltung Innenhof
  • Fahrradständer
  • Kellerraum für jede Wohnung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.4
Baujahr1900
Kaufpreis/m²4.030 €
Bezugsfrei?Ja (ab 31.03.2018 )
Nettokaltmiete p. a.7.727,76 €
Hausgeld344,5 €
Lage im Objekt Vorderhaus
AusrichtungRechts
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 185,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse F
185,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Hohenstaufenstraße, Schöneberg
10779 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 459.000 €
Finanzierungsrate 1.205 €
Wohnfläche 113,9 qm
Zimmer 3
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?