Wohnen ohne Nebenkosten im exklusiven Traumhaus

Objekt-ID: MAG37AEFH Verfügbar

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende exklusive Traumhaus liegt auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße (in zweiter Reihe zu einer Ortsdurchfahrtsstraße) umgeben von Gärten und Parkanlagen. Somit ist ein Großteil des Grundstücks und damit verbundener Sicht unverbaubar. In fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) befindet sich ein Einkaufszentrum mit Apotheke und Tankstelle.
 
Das Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage wurde in 2006 massiv erbaut. Man erreicht es über einen ca. 250 m² großen Vorplatz. 
 
Über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das Erdgeschoss dieser exklusiven Immobilie. Die insgesamt  ca. 196 m² Wohnfläche teilt sich in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene und moderne Einbauküche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich mit Übergang in den Wohnbereich, ein Büro-/Gästezimmer, Gäste-WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Durch einen Übergangsraum mit der Haustechnik gelangt man von Innen in die Doppelgarage mit dahinter liegendem weiterem großen Wirtschaftsraum. Die Garage ist mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Der Wirtschaftsraum gewährt Zugang zum Gartenbereich und kann auch als Partyraum genutzt werden. Sowohl über den Essbereich, das Wohnzimmer und auch Badezimmer betritt man die, über die gesamte Rückfront gestaltete, Terrasse. 
 
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit hochwertigen und aufwendig verlegten Fliesen versehen, im Büro-/Gästezimmer wurde ebenfalls hochwertiges Laminat verlegt. Ein Highlight im Wohnzimmer ist die mit LED-Licht ausgestattete, elektrisch absenkbare Zimmerdecke! Ebenfalls ist ein Kamin für gemütliche und kuschelige Abende vorhanden.
 
Über eine detailliert für diese Immobilie geplante Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer sowie ein weiteres großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne/Whirlpool, Dusche und WC. Das gesamte Obergeschoss ist bis auf das Bad mit hochwertiger Auslegware versehen. Vom 2. Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer gelangt man auf einen Balkon mit schönem Blick in die Garten-/Parkanlagen. Vom derzeitigen Schlafzimmer betritt man die über der Doppelgarage gelegene, ca. 63 m² große Dachterrasse und kann einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück genießen.
 
Absolutes Highlight stellt aber die technische Ausstattung dieser Immobilie dar. Die Energie liefert eine Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Erdkollektor mit Warmwasserversorgung. Durch die auf einer kompletten Dachhälfte (das Haus hat eine Nord-/Süd-Ausrichtung) bereits installierte Photovoltaikanlage (ca. 17 KW Leistung) wird zusätzlich Strom erzeugt und mit attraktiver Förderung bis zum Jahr 2030 in das Stromnetz eingespeist. Durch die damit verbundene Rückvergütung des Stromlieferanten lassen sich die Abschläge für die im gesamten Haus verbaute elektrische Fußbodenheizung und den sonstigen Verbrauchsstrom sowie Frisch- und Abwasser komplett verrechnen! Dadurch wohnt man über das Jahr gesehen komplett Nebenkostenfrei und erwirtschaftet sogar noch einen Überschuss von ca. 4.500,-€ pro Jahr. Ebenfalls sind bereits Rohrleitungen und Anschlüsse für eine Haus-Staubsauger-Anlage verlegt. Im Wirtschaftsraum befindet sich die Pumpe eines Grundwasserbrunnens mit Zuleitung in den Garten für die dortige Wasserversorgung. Die gesamte Immobilie ist mit einer Alarmanlage gesichert!
 
Zum Grundstück gehören noch drei weitere Nebengebäude und ein Gewächshaus.
 

Hinweis:

Die Vermarktung des Angebotes erfolgt durch die Firma Optimal Finanz Vermittlungsgesellschaft mbH, Frankfurter Straße 246, 38122 Braunschweig. Die Online-Vermarktung erfolgt über die realbest Germany GmbH, Bergmannstraße 5, 10961 Berlin im Rahmen eines Kooperationsvertrages beider Unternehmen. Rechnungsstellung zur Käufercourtage erfolgt durch die Firma Optimal Finanz Vermittlungsgesellschaft mbH, diese ist Vertragspartner gegenüber dem Käufer.

 

Ausstattung

  • Uneinsehbares Grundstück
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Massivholztreppe
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Einbauküche mit Kochinsel
  • Dachterrasse
  • Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
  • Photovoltaikanlage
  • Alarmanlage

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2006
Kaufpreis/m²2.903 €
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²66
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartWärmepumpe
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 51,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis 2006
Energieeffizienzklasse B
51,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Einfamilienhaus,
39646 Oebisfelde

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 569.000 €
Finanzierungsrate 1.466 €
Wohnfläche 196 qm
Grundstücksfläche 2.600 qm
Zimmer 5
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