Herrschaftliches Landgut in Naturgebundener Umgebung!

Objekt-ID: AUF08MFH Verkauft

Beschreibung

Dieses herrschaftliche und außergewöhnliche Landgut wurde 1911 erbaut und fortlaufend in den vergangenen Jahren modernisiert, erweitert bzw. umgebaut. Das Landgut besteht insgesamt aus drei Gebäudeteilen, die sich wie folgt aufteilen:
 
Gebäudeteil 1 (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung): 
 
Dieses herrschaftliche und außergewöhnliche Landgut wurde 1911 erbaut und fortlaufend in den vergangenen Jahren modernisiert, erweitert bzw. umgebaut. Das Landgut besteht insgesamt aus drei Gebäudeteilen, die sich wie folgt aufteilen:
 
Gebäudeteil 1 (Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen):
 
Willkommen im Herz des Landgutes. Zur Verfügung stehen Ihnen ca. 350 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss (zur Zeit von den Eigentümern bewohnt), mit Zugang zum Garten, befinden sich insgesamt sechs der zehn Zimmer und sorgen damit für reichlichen Wohnkomfort. Hier könnte man bequem das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sehr gut verbinden. Für genüssliche Dinnerabende mit Familie und Freunden sorgen die großzügige Einbauküche und der dazugehörige Essbereich. Ein Highlight in diesem Bereich ist die im Badezimmer vorhandene Sauna. Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Gemächer. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer bietet für jeden im Haus einen Rückzugsort. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC ist hier ebenfalls dabei. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC vorhanden.  
 
Da die beiden Einliegerwohnungen (beide mit separatem Eingang, eins davon vermietet, die kleinere Einheit wird gerade modernisiert) sich in diesem Haus befinden, ist eine Vermietung zwecks Selbstfinanzierung durchaus möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.
 
Gebäudeteil 2 (Lagerhalle mit drei Garagen): 
 
Dieser wurde komplett umgebaut und in drei integrierte Garagen sowie eine Lagerhalle mit Sektionaltoren umgewandelt. Für einen landwirtschaftlichen Betrieb ist hier alles gegeben. Eine Vermietung der Garagen sowie der Lagerhalle bieten weiteres Potential zur Finanzierungsunterstützung. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 900 m². 
 
 
Gebäudeteil 3 (Scheune mit Unterstand):
 
Zurzeit wird die Scheune landwirtschaftlich genutzt und stellt Ihnen eine Nutzfläche von ca. 400 m² zur Verfügung. Außerdem verfügt Sie über ein Rolltor, Flügeltüren und einen Holzschuppen. Auch hier könnte der neue Eigentümer durch einen Umbau oder Ausbau seinen Fantasien freien Lauf lassen.
 
 
Außenanlagen:
 
Das komplette Landgut ist sehr weitläufig und bietet eine gepflegte Gartenanlage mit dazugehörigem Hof, einem Gartenhaus sowie eine großzügige Zufahrt von der Hauptstraße aus. Alle Stellflächen sind zur Zeit verpachtet.
 
Der ehemalige Stall verfügt über eine Fußbodenheizung. Dort würde sich ein Ausbau für Feriengäste durchaus rentieren.
 
Alles in allem bietet dieser seltene Landsitz viele Nutzungsmöglichkeiten in naturgebundener Umgebung.
 
 
Hinweis: Aus Rücksicht gegenüber unseren Kunden, bitten wir Sie vor der Besichtigung sicher zustellen, dass Sie eine Finanzierung Ihrer Hausbank bekommen würden oder genug Liquidität zur Verfügung haben.

 

Ausstattung

  • 3 Gebäudeeinheiten
  • Lagerhalle
  • 3 Garagen
  • Scheune mit Unterstand
  • Gartenhaus

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1911
Kaufpreis/m²1.412 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²1.700
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Auf dem Spann, Langeloh
29640 Schneverdingen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 459.000 €
Finanzierungsrate 1.182 €
Wohnfläche 325 qm
Grundstücksfläche 30.000 qm
Zimmer 10
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