Familientraum - Fantastisches Einfamilienhaus mit großem Garten!

Objekt-ID: LIN06EFH Reserviert

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem rund 1.048 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und 8 Zimmern sehr viel Platz für eine große Familie. 
 
Durch den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Neben einem Gäste-WC gibt es im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche, sodass Sie nach der Arbeit entspannte Bäder genießen können. Ein Hobbyraum, 4 Schlafzimmer sowie das optimal geschnittene Wohnzimmer sind ebenfalls von der Diele aus begehbar. Der große Wohnraum teilt sich in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf. Der Wohnbereich hat einen wunderschönen Kamin, welcher ein gemütliches und warmes Ambiente schafft. Die Einbauküche ist modern und zugleich rustikal gestaltet, ein Gasherd und eine Kücheninsel versprechen Spaß am Kochen und der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die bodentiefen Fenster spenden viel Licht und gewähren zudem Zugang zum riesigen Garten. Hier gibt es viel Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer, es könnte beispielsweise eine weitere Terrasse angelegt oder ein Pool gebaut werden. An der Südseite des Objekts befindet sich eine überdachte Terrasse auf der man an warmen Sommertagen entspannen kann. Bei der südlichen Grundstücksgrenze handelt es sich gleichzeitig auch um die Bebauungsgrenze, sodass Ihnen die tolle Aussicht über die Wiesen nicht verbaut werden kann.
 
Im Dachgeschoss gibt es einen hellen Wohnbereich, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad. Die Dachfenster wurden alle mit elektrischen, fernsteuerbaren Außenrollos ausgestattet. Die Fußböden in den Bädern, in der Küche und im Wohnzimmer sind mit hochwertigen Fliesen und die übrigen Zimmer mit qualitativ ebenso hochwertigem Laminat verlegt worden. 
 
Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie unterstützt. Zwei Stellplätze vor dem Haus garantieren zudem sicheren Parkraum für Ihre Fahrzeuge und eine Genehmigung zum Bau eines Carports liegt bereits vor.

Ausstattung

  • Hoher Wohnkomfort
  • Ruhige Lage mit viel Grün
  • Bodengleiche Dusche
  • Modernes Bad-Design
  • Eckbadewanne
  • Hochwertiger Bodenbelag
  • Entkalkungsanlage
  • Solarthermie

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2014
Kaufpreis/m²2.359 €
ObjektzustandNeuwertig
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 72,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 2014
Energieeffizienzklasse B
72,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Lindenstraße,
96135 Stegaurach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 578.000 €
Finanzierungsrate 1.438 €
Wohnfläche 245 qm
Grundstücksfläche 1.048 qm
Zimmer 8
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