Kernsaniertes Haus mit Innenpool in bester Lage von Hamm-Bockum-Hövel - lässt keine Wünsche offen!

Objekt-ID: LEI14DHH Verfügbar

Beschreibung

Hier wartet eine kernsanierte, ca. 181 m² große Luxusimmobilie auf einen neuen Besitzer.
 
Diese Doppelhaushälfte, aus dem ursprünglichen Baujahr von 1912, wurde in 2014/2015 komplett kernsaniert. Es entstand ein Haus auf einem rund ca. 407 m² großen Grundstück, das keinerlei Wünsche mehr offenlässt. Geschmackvoll und stilsicher wurde es mit viel Liebe zum Detail saniert. So entstanden im Erdgeschoss zwei helle Schlafräume und ein modernes Bad mit Wellnesscharakter. Ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche sorgen für ein modernes Raumgefühl. Durch den Innenkamin, ausgestattet mit einer Warmwassertasche und den Solartaschen auf dem Dach, ist dieses Haus außerdem sehr energiesparend. Der Kamin sorgt hier ebenfalls für die Behaglichkeit. Der angrenzende Wintergarten mit ca. 47 m² vervollständigt das luxuriöse Auftreten des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch ein beheizbarer (Salzwasser-)Swimmingpool mit Wellen- und Gegenstromanlage, der Wellness und Spaß verspricht. Der angrenzende kleine Garten ist mit einer sehr hochwertigen Terrasse ausgestattet. Auch ein offener Außenkamin sorgt für angenehmen Freizeitspaß. Vom Erdgeschoss aus gehen Sie über eine modern gestaltete Treppe in das neu ausgebaute Obergeschoss. Hier entstand eine wunderbare Galerie, mit einem freien Blick bis zu den Dachbalken. Des Weiteren entstand ein Bereich, der für alles nutzbar ist, mit einem kleinen angrenzenden Balkon. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss ein Schlafraum und ein Büro. Auch wurde hier im neuen Bad nicht an Luxus gespart. Die Bilder sprechen für sich. Dieses Haus ist definitiv ein Haus für eine Familie, die es sich gut gehen lassen möchte. Keinerlei Renovierungsarbeiten sind hier nötig. Die Außenanlagen sind mit einem handgefertigten, schmiedeeisernen Zaun und einem elektrischen Tor versehen. Eine Garage rundet die Immobilie perfekt ab.
 
Alle Gewerke sind erneuert, über Sanitär, Elektrik, Dämmung, Putz, bis hin zu den erneuerten Dachbalken. Der komplette Innenausbau ist neu.

Ausstattung

  • Offene Einbauküche
  • Offenes Wohnzimmer
  • Kamin mit Warmwassertaschen
  • Ca. 47 m² Wintergarten inklusive beheizbaren Salzwasser-Swimmingpool mit einer Wellen- und Gegenstromanlage
  • Außenkamin
  • Weinkeller
  • Handgefertigtes, elektrisches Gartentor (Schmiedeeisen)
  • Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen und Parkett
  • Solarzellen 3,8 KW

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1912
Kaufpreis/m²1.772 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 78,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1912
Energieeffizienzklasse C
78,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Leipziger Straße,
59075 Hamm

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 319.000 €
Finanzierungsrate 815 €
Wohnfläche 180 qm
Grundstücksfläche 409 qm
Zimmer 5
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