Kapitalanlage in Berlin-Biesdorf mit 5,48 % Mietrendite

Objekt-ID: AMS1401K Reserviert

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und besteht aus insgesamt 7 Wohnhäusern mit 377 Wohnungen. Die Anlage verfügt zudem über 9 Gewerbeflächen sowie eine Tiefgarage mit 165 Tiefgaragenstellplätzen. Im Angebot ist kein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
 
Die angebotene Wohnung ist seit 01.07.2004 an den aktuellen Mieter vermietet. Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.08.2012 setzt sich die Miete wie folgend zusammen:
 
298,00 € Nettokaltmiete
  75,15 € Nebenkostenvorauszahlung
373,15 € Gesamtmiete
 
542 € Mietkaution
 
Eine Mieterhöhung mit Hilfe des Berliner Mietspiegels 2015 ist nicht möglich, da nicht genügend Mietwerte vorliegen. Es ist denkbar, dass der nächste Mietspiegel andere Möglichkeiten bietet. Eine Mieterhöhung ist nur mittels der Nennung von Vergleichswohnungen oder einem Gutachten eines Sachverständigen möglich.
 
Die Mietrendite für diese Kapitalanlage (Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis) beträgt aktuell ca. 5,48 %. Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1994 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Option auf eine 25-jährige Verlängerung des Vertrages. Das Erbbaurecht ist also langfristig abgesichert. Es ist ein Erbbauzins in Höhe von 309,93 € p.a bzw. 77,48 € im Quartal an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Der Erbbaurechtsgeber besitzt zudem für jeden Verkaufsfall in der Wohnanlage ein Vorkaufsrecht, welches aber in der Regel nicht ausgeübt wird.
 
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2017: 150,50 €.

Ausstattung

  • Ruhig gelegen
  • Offener Wohnbereich
  • Großzügige Abstellkammer
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Offene im Wohnbereich integrierte Küche mit Einbauküche (gehört zur Wohnung)
  • Moderner Temperaturregler
  • Fahrradraum

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1997
Kaufpreis/m²1.905 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.576 €
Hausgeld150,5 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 68 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieeffizienzklasse B
68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Am Schlosshof,
12683 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 65.300 €
Finanzierungsrate 150 €
Wohnfläche 34,27 qm
Zimmer 1
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