2 Wohnungen in einem Paket! Eine vermietet – Eine zum Selbstbezug!

Objekt-ID: KAS0801 Verfügbar

Beschreibung

 

 

Diese zwei Eigentumswohnungen befinden sich in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1971 im vierten und sechsten Obergeschoss. Das Wohngebäude besteht insgesamt aus 16 Einheiten. Die Wohnung im vierten Obergeschoss ist vermietet und beherbergt insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 73 m². Zur Verfügung stehen Ihnen eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Highlights dieser Wohnung sind die drei Balkone, die vom Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer erreichbar sind. Ein Abstellraum in der Küche sorgt für zusätzlichen Platz. In der gesamten Wohnung ist ein gepflegter Laminatboden verlegt. Die Wohnung im sechsten Obergeschoss ist bezugsfrei und bietet Ihnen zwei Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 49 m². Hier erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die dazugehörige Terrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer und ermöglicht dadurch einen Zugang von beiden Räumen. Außerdem steht Ihnen im Flurbereich ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die vermietete Wohnung im vierten Obergeschoss ist eine Finanzierung beider Wohnungen aufgrund der Mieteinnahmen durchaus möglich.  Ein Einzelverkauf der beiden Wohnungen ist grundsätzlich nach Absprache mit dem Objektbetreuer möglich.
 

Die Wohnung im vierten Obergeschoss mit ca. 73 m² ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete i. H. v. 380,00 € p. m., was einer Rendite von ca. 4,61 % entspricht. Bei Vermietung der anderen Wohnung kann eine höhere Rendite erzielt werden.

 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Abstellraum
  • Badezimmer

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1971
Kaufpreis/m²811 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartEtagenwohnung
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 101 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse D
101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Konrad-Adenauer-Straße,
45699 Herten

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 99.000 €
Finanzierungsrate 258 €
Wohnfläche 122 qm
Zimmer 5
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